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_NEWSDATE: 2014-11-25 | News by: 星岛日报 | 有2人参与评论 | 专栏: 房市情报 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
温哥华近年房地产市道炽热，尤其是独立屋的价格不断上升。 资料图片
加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation；简称CMHC）周一发表全国房价分析及评估报告，指加国楼市整体上仍保持稳定，但同时留意到部分城市出现楼房价值轻微高估的现象。其中温哥华楼市由本地人口和可支配收入的增长所支撑，危机不高，可是多伦多及满地可则亮起了建筑过多的警示。对於CMHC指温哥华房地产不存在泡沫，有房屋分析师不表同意。
该份由加拿大按揭及房屋公司发表的「房屋价格分析与评估」（House Price Analysis and Assessment）报告，是一份全面的楼市框架分析，当中包含了经济、财经及人口统计等因素对楼市的影响。
CMHC首席经济师杜根（Bob Dugan）指出，在全国层面来看，除了适度的价值高估，目前并不发现楼市存有其他危机因素，如楼市过热、价格飙升、建筑过量等。当中在八大人口普查都会区域（Census Metropolitan Area），包括温哥华、卡加利、爱民顿、多伦多、渥太华、满地可、魁北克及哈里法斯，都并没见到楼市过热或价格飙升的问题。
收入涨人口增 支撑房地产
对於温哥华，该报告作出的整体评估属於「低危机」，不论是楼市过热、房屋价格飙升、价值高估及建筑过量等风险，都属稳定不变的状态。报告指出，温哥华的房屋价格水平，由本地居民的个人税後收入增加，以及人口长期增长等两大因素支撑。
可是，市场研究公司North Cove Advisors总裁兼房屋分析师拉比杜斯(Ben Rabidoux)指出，现时温哥华平均屋价是市民平均可支配收入的26倍，这远较全国为高。
拉比杜斯又质疑CMHC如何认为温哥华楼市由本地人的入息增长所支撑，因为实际上居民收入与楼价出现愈来愈大的差距。
此外，报告称，多伦多及满地可已有建筑过多的警号，目前仍在兴建的新单位一旦完工但未能售出，便会形成囤积。要缓和危机，建筑商在需求定位时，必须把正在兴建但仍未售出的单位，以及正在计划阶段的单位之间，取得正确的平衡。
至於多伦多，导致价格高估的主要原因，是过去几年实际的个人税後收入增长，远追不上楼房价格的增长速度。不过，自2014年初，除了个人收入增加，属首次置业人士重要来源的25至35岁人口，也有增长趋势，这两个因素正好支撑了楼房需求。加上楼价增长速度自2013年底开始缓和、2014年就业情况有所改善、人口分布状况转变等因素，综合出价值高估危机「适量」的评语。
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