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日期: 2014-12-24 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大道明（TD）銀行壹名經濟分析員預測﹐由於樓市需求減少﹐低息對樓市利好效應將於明年減弱。
道明銀行經濟分析員Diana Petramala說﹐明年利率預期仍然維持在偏低水平﹐但本國樓市還會遇到壹些不利因素﹐當中包括油價急挫﹐及置業需求下降。
Diana Petramala在壹份簡報中指出﹐樓市積壓需求減少﹐在這情況下﹐利率處於歷史性低位的利好效應將會減弱。
利率偏低可紓緩房貸開支﹐所以有助支持甚至刺激樓市。事實上﹐今年住房負擔能力改善﹐也是因房貸利率回落所致。
Diana Petramala又指﹐另壹個不利樓市的因素是屋價的增長速度加劇﹐而且高於收入的增長。
她表示﹐在2015年﹐由於屋價已上調﹐也將會抵消利率偏低的效應﹐而且很多市場的住房負擔能力亦應會轉差。
自從7月以來﹐石油的價格已錄得顯著回落。Diana Petramala表示﹐由商品帶動經濟的地區應會在明年受到明顯的影響。
圖：NSNEWS
預期卡城愛蒙頓樓市明年回軟
她在簡報中指出﹐預期卡爾加裡及愛蒙頓(Edmonton)明年的樓市將會回軟。
在反映本國樓市蓬勃狀況方面﹐這兩個城市曾被視為可發揮信標的作用。
至於本國新屋動工量﹐這名分析員指出﹐由於受房屋需求和上半年房貸按揭下調的支持﹐本年新屋動工量保持得頗為蓬勃。
在最近數年來﹐多戶房屋的建築日益重要﹐以致新屋動工量隨之變得更加波動。
不過﹐她表示﹐每當提及多戶房屋建築﹐大部分人都會聯想到共管公寓﹐但本年至今﹐鎮屋是新屋動工量中增長最快的部分。
她解釋﹐由於很多市區的土地價格上漲﹐對於建築商及置業者來說﹐鎮屋已成為單戶房屋之外的壹個好選擇。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的資料顯示﹐以年率計算﹐11月份新屋動工量由對上個月的183,659間上升至195,620間。
Diana Petramala說﹐剔除按月波動不計﹐房屋建築已告穩定下來﹐6個月的移動平均數在195,000間至197,000間的幅度之內上落。
她指出﹐大城市的多戶房屋建築在11月份回升﹐以致此類房屋新動工量由10月的99,108間增加至112,583間﹐因而帶動整體增長。
她表示﹐事實上﹐本年至今的新屋動工量的增長主要來自多戶房屋﹐而單戶房屋的建築則略為下跌。以地區方面而言﹐本國多個地區都有增長﹐但草原省份例外﹐因為11月份的新屋動工量下跌了10%。
她在簡報中解釋﹐這些省份下跌的原因應是油價的走勢不明朗﹐以及沙斯卡寸旺省(Saskatchewan)和緬尼托巴省(Manitoba)出現了建築過量的情況。
明年新屋動工量將放緩
她表示﹐總體來說﹐預期2015年新屋動工量將會放緩至185,000個單位。
房地產經紀：樓市並未被高估
雖然，外界壹直有人認為加拿大房價已過高，加拿大央行10日也說加拿大樓價有高估現象，不過最多30%。但國際著名評級公司穆迪（Moody）則不這樣認為，穆迪在12日的壹份最新的報告指出，加拿大現在的房地產市場相當穩健，房價與實際相符，完全沒有高估。
地產經紀Jackie Laurin 說，雖然溫哥華，多倫多和卡爾加裡叁大城市瘋狂搶購熱潮不減，但是在埃德蒙頓等大部分地區住房市場已經大幅降溫。真正威脅房市的並不是高房價或房貸因素，而是經濟衰退，像目前國際油價驟跌，產油的亞省等地區房市就受到了影響。對於倚賴引進石油產品為主的BC省，經濟上反而更有利，因此，這壹能源價格引發的衰退不會危及BC省的房市。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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