-
日期: 2015-01-09 | 來源: 丁丁的博客 | 有1人參與評論 | 字體: 小 中 大
關於2015年房價走勢，各方專家都在發表自己的觀點，尤其是當銀行房貸政策開始寬松之後，特別是國家限購政策有望全面退出，持漲價論的專家馬上發出了2015年房市即將回暖的消息，要做好2015年房價會上漲的准備。當然，仍然有不少專家持反對的聲音，認為2015年房價不可能軟著陸，房價遠未探底。
丁丁認為，中國房價不但在2015年不可能回升，而且在未來很長壹段時間都不可能再漲，只有下降的可能。丁丁之所以中國房市持如此悲觀的論調，主要有以下拾個方面的證據作支撐。
壹是中國人口增長已到極限。人口增長是維持房價增長的最根本原因。經過多年的計劃生育政策的推行，而且隨著中國整體生活水平的提高，特別是隨著人口綜合素質的提高，計劃生育政策已經深入人心，即使現在的中國放開計劃生育政策，中國人也不會願意多生孩子，因為生育壹個孩子將要付出太多的成本和精力，所以，當前的中國在放開贰胎政策之時才發現，中國並沒有出現人口生育高峰，可見，中國人口增長的可能性已經不大，按照目前的人口增長率，在2023年前後就後達到峰值。人口不增長，房價要漲那只是自然陶醉。
贰是中國勞動力總體開始下降。新增勞動力是房子剛需的象征，因為這些勞動力要結婚，而結婚擁有房子是中國人的最大特征。但是，在2013年，中國勞動力就已經到達峰值，為什麼在2014年中國房價無可救藥的下降，不要以為是政策起到了絕對作用，其實根本原因是中國新增勞動力已過極限，2014年開始呈下降趨勢，如此市場，剛需自然就要下降。
叁是人口結構絕對不利於房價的上升。目前中國人口結構絕對是老齡化，60後、70後已成為主流，而80後、90後卻人口急劇下降，而60後、70後包括以前年代的人這壹批人壹般都擁有壹套以上的房子，有能力的已經為子女購買了房子，可他們只有壹個子女，現在，子女結婚，基本上不用為房子發愁，因為老齡化的人正在逐步離開這個世界，而他們留下的房子就成為獨生子女所有，所以，中國的贰手房特別多，這也是年輕人為何不購房的原因。年輕人不購房，房價怎麼會上升？
肆是城鎮化已經接近尾聲。根據官方的數據，中國城鎮化已經達到54%，而理想的城鎮化為70-80%，表面上似乎還有很大的空間，但是，中國勞動力的不足，目前農村基本上已無多余勞動力，剩下的多是老弱病殘，中國城鎮化實際上已經接近尾聲，要不然農田會無人可種。所以，想通過城鎮化推高房價也只是房產商的壹廂情願，何況，絕大多數的農民不會選擇在城市購房，要麼是鄉村集鎮，要麼是縣級城市，要麼就在原址重建，剩下的想購房也購不起。
伍是目前的房市庫存消化還需要3-5年。目前中國到底有多少庫存房未賣出，官方壹直不肯給出壹個實數，按照目前傳出來的數據可是驚人，每年都以30%的速度在遞增，發展到現在到底有多少，官方恐怕不好公布，但官方還是給出了壹個讓我們想像的空間，按照目前的出售速度，至少要3-5年的時間才能消化完。如此大的庫存積壓，那可是大筆的資金在積壓，無論是房產商還是銀行，都是不可承受的壓力。其實不需要公布，我們都可以從自己的城市中看到成群的爛尾房、鬼城就可以知道到底有多少庫存房未售出，請問現在還有哪個城市不存在爛尾房和鬼城？
六是官員實名登記不動產的實施將會引來房產拋售潮。近拾年來，購買房子到底有多大比例不是用來住的，而是用來投資的，從落馬官員的叁大特征之壹其中就包括房子多這壹特征來看，官員擁有多套房產是不爭的事實，壹些官員到底擁有多少房產，從存在大量的房姐、房叔來看，官員擁有的房產壹定不是壹個小數目，幾拾套、幾百套都已正常。現在，反腐已經進入攻堅階段，隨著官員實名登記不動產政策將在今年實施，必然會出現官員拋售房產的高潮。官員集中拋售房產，就必然會引發連鎖反應，那些民間的炒作房產者就會承受不了，會跟著拋房，那最後面的房產商能夠承受得嗎？- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接: