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_NEWSDATE: 2007-01-10 | News by: 地产周刊 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
加中两地Condo大不同（104期）
文/郭慧英
看上海Condo的公寓外表，很容易辨别建造的年份。80年代是那种兵营式的方塔，总有无窗的卫生间。90年代兴蝶式，虽然间间明亮，但很可能一推开厨房的窗就看到对面人家的男主妇，上海男人的厨艺和顾家是全国有名的，不管贬义褒义。无论是塔式还是蝶式结构，电梯总是居中，同层中总有朝向差的。本世纪开始流行板式，南北倒是通透了，可是窗户大多单层，冬夏两季空调耗电厉害。
到了加拿大一看，大城市的Condo全是方方正正的塔式。据说朝向差的也不难卖。西人注重山景海景或者一览众楼小的感觉。华裔则多考虑朝向，可能是从亚热带四季分明气候中延续的习惯，尤其中国南方，没有管道暖气，冬季就靠自然光。在加拿大住了两年Condo後，醒悟到朝向在这里确实不重要，夏季没有中国南方那么二十四小时的酷热，太阳下山後就凉快了，因此朝北也没有什么特别不好。冬天日照短，朝南也没有多大受益。
比较两地的Condo，大不同的地方还真不少。
加拿大的Condo没有成群的，就像一个铁汉子守着一大块地盘，和别的Condo保持着距离。而现今中国大城市的Condo薄薄的高高的，楼距不大，远远看去犹如挤在一堆的节食少女或者少妇。建筑群共用一个入口处，站着威风凛凛的制服警卫。
之所以联想到少女，因为中国不少Condo的外墙不管涂料还是贴面，喜欢带些暖色的浅红，或者淡蓝淡绿，像使人联想到现代人的青衣花旦角色。而加拿大城市中的Condo则大多是冷冷的灰色，透着哥伦比亚远古冰川的沉静。
国内Condo们一大片绿化区，人造水景、盆暖假山、土坡草地，美丽精致让你目接不暇。加拿大可不会把钱花在单纯养眼的地方，园艺区小造型简单。但是草坪、网球场、篮球场、足球场、儿童乐园的设施却是必不可少的。
加拿大Condo物业每月召开一次业主代表会议，业主或者租户对物业提出建议，对邻居提出意见，而後做成备忘录文件，发到各户人家的邮箱。有些按照中国文化背景来说很普通的事情，在加拿大会引起抱怨。比如，夏天时，楼上楼下在阳台欣赏风景，一般忌讳高声讲话；还有，如果阳台堆放的杂物超过栏杆高度，被隔壁人家看到，会说是视觉污染；晚上十点半以後不能开启洗衣机干衣机，那是听觉污染。这些都会在备忘录中提到。当业主出售房产时，有些买主会要求浏览最近两年内的备忘录，以便知道该楼的人员素质，当然大的维修也会纪录在案，从备忘录中可以了解物业的保养信息。
来加拿大之前，没有预料这里的房价按照人均收入标准，相对于中国来说是那么便宜。这样的评论可能会被挨砖，因为不少人还是喜欢把加币乘以七那么计算。拿北京上海等大城市来说，两卧的房价是一般白领夫妇俩10年甚至20年的总薪水收入。而同样面积的公寓，在加拿大供楼就比较轻松了。加拿大必须每年交房产税，不过热水却是免费的，电费包括照明电炉供暖，即使乘上七也比国内便宜。那年春节回家，被资本主义国家宠坏了的我们天天开足空调暖气，一个月竟然花了近两百加币，还没有算上煤气呢。所以个人认为，加拿大城市的Condo房价实在合理诱人。
有一点，加拿大的Condo是难以与中国匹敌的，那就是物业服务的全面。拿我在上海的住所来说，物业工人大多来自偏远地区，劳动力廉价。谁家坏了灯泡堵了马桶，一个电话，物业立即派人上门修理，费用极底。而这里，上次我把抹布倒进了马桶，花了60加元让人来疏通一下，其实就是用个机器“砰”地一下，两秒钟的功夫。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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