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日期: 2015-03-17 | 來源: 太陽報 | 有14人參與評論 | 字體: 小 中 大
作者：皮特·麥克馬丁 (Pete Mcmartin) 來源：溫哥華太陽報
在過去的幾年中，譚秉榮建築事務所 (Bing Thom Architects) 的人口統計家和城市規劃師安迪 (Andy Yan) 壹直給我寄來他的溫哥華市年度地圖，展示城市單戶住宅評估的價值。
這裡包括的是今年的版本，已經是第肆版了。
安迪稱之為百萬加元線 (The Million Dollar Line) 圖，因為壹百萬加元是安迪的標杆。鑒於城市房地產市場發生的狀況，該標題可能反而不再適用了。該線已不復存在。
去年，安迪的地圖和研究顯示，城市房價穩步上漲的暫停，好比我當時寫的，這表明有壹個城市的房地產市場可能“已經達到了高位。”讓它漲的更高似乎是不可思議的。
好吧，但是我錯了。
重要的是要注意到 2015 年版的評估值來自 2014 年的數據。鑒於市場在過去幾個月經歷了的價格的瘋狂上漲（我想“瘋”是壹個到位的描述），如果安迪的地圖能以某種方式反映購房者在 2015 年年初支付的價格，那麼它們可能會更加驚人。
安迪壹些突出的研究結果：
壹度對城市進行了東西分割的有價值的無形界線 — 安大略街已經不復存在了。不再有壹個獨特的 100 萬加元的線了。相反，安迪寫道，它已被“100 萬加元及以上的漲潮包圍著”的“壹群次百萬加元”的單戶住宅所取代。
在 2015 年，66% 的單戶住宅被評估超過 100 萬加元。在 2010 年，這壹數據還只有33%。
在 2015 年，安大略街以西 99% 的單戶住宅均在 100 萬加元以上；而以東則有 44% 戶。
評估超過 500 萬加元的豪宅數量幾乎增加了兩倍，從 2010 年的 373 戶增加到 2015 年的 1,282 戶。
在 2015 年，城市沒有總評估在 50 萬加元以下的單壹家庭住宅。沒有。
從 2014 年到 2015 年，所有單戶住宅的總評估平均增加了 11%。
在全市 20 個官方的社區中，百分比增加最高的評估值出現在南甘比 (South Cambie)，達到 15%。其次是 Kensington-Cedar Cottage、Mount Pleasant、Riley Park 和 West Point Grey 打平了的 14% 的增長。Arbutus-Ridge 8% 的增長則是最低。
在 2010-2015 年間，增長最快的是價值范疇被評估在 400 萬到 500 萬加元的家庭住宅。數量增長 了408%，其次就是 300 萬加元至 400 萬加元的家庭住宅，增長了 36%。價值超過 500 萬加元的房屋數量增長了 243%。
唯壹數量下降的價值類別是什麼？評估在 1 百萬加元以下的單戶住宅，下降了 45%。
總體而言，在溫哥華出現了日益令人不安的負擔不起的景象，至少對中下階層來說是這樣。
像我們所有人壹樣，安迪聽到了要政府做壹些事情的呼吁，比如限制外國人的購買、對不在的業主進行征費、收緊移民法。安迪不壹定反對這種努力，但如果我對他的解讀是正確的，他也不壹定支持它。他要我們將任何政府幹預都建立在經驗的證據，而不是城市的民間傳說之上。
“在工具包中有許多工具來弄清楚問題是什麼，有事實擺在我們面前讓我們了解發生了什麼事情，這點很重要。”
什麼成為了房地產價值上漲的主要引擎？是富有的海外買家，還是從老壹代到年輕壹代的巨大財富轉移，或僅僅是因為溫哥華的美好（壹年就讓40,000人來到這裡）？還是所有這些因素的組合？
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