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日期: 2015-04-06 | 來源: 加西網 | 有9人參與評論 | 專欄: 溫哥華房地產 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)話說到本月底之前都是報稅季，沒有報稅的同學們要抓緊了！
稅這個東西是大多說國家都是很有彈性的, 不然就沒有所謂的合理避稅的說法。。。。
話雖然是這麼說，但是很多人都是基於想占點便宜的心理，特別是那些想靠著倒騰房子、炒房、頻繁換房，把這個當成工作，當成生意壹樣壹門心思靠這個發財賺錢的。。。。
搞清楚稅務的各種規定遵守規矩更是減少麻煩的硬道理。。。。
華人生活在這片全新的土地上，應該好好學習，否則只能讓自己的稅務官司越來越多。。。
雖說在加拿大，房子壹方面是生活必需品，另壹方面是商品。房地產是個市場，有市場自然就有人經營這個，看似可以成為壹門生意。。。。
但是關於房地產出售所得性質的定性問題，是指賺到的錢在叁類性質中屬於哪類，即是屬於100%應計稅的生意收入，還是50%應計稅的資本增值，還是徹底免稅的自主住所（principal residence，即PR）？
很多人自認為自己住房是PR，所以出售賺錢後不申報，但稅局可不壹定這樣認為。
看看下面的遭遇：加國華裔杜先生在2009和2010兩年賣了兩個房子，並在為這兩年報稅時沒有申報，因為他認為這兩年出售的兩棟房子都屬他的主要住所（Principal Residence），從中所得屬於100%免稅的資本增值。
相反，稅局則認為他的房屋買賣屬於生意運作，而從中所得應按生意收入來計算所得稅。
在2009年之前杜先生壹家叁口壹直是住在他於2005年購買的壹個半獨立屋裡。2006年7月他買了壹個公寓單元的樓花；該公寓於2009年5月完工。杜家決定般進公寓，而將半獨立屋出租，但搬進去後他才發現該公寓單元比原來想象小多了（原看到的只是設計方案）。
所以他住進兩個月後就掛牌出售，並於2009年10月出手，淨賺11萬多。隨後杜先生又在與多倫多相鄰的萬錦市購買了壹個獨立屋住宅。住進不久他發現雖然房子夠大但維持費用太高；有些費用都是事先沒想象到的。他感到壓力很大，愈來愈覺得難以承受，所以決定又要換房。這次賣房於2010年11月成交，淨賺7萬多元。
稅局根據網上信息於2012年初挑出杜先生查稅。稅局查稅部門認為杜先生這兩年房屋買賣頻繁，每次擁有產權時間不長，並且買賣利潤可觀，象是在炒房，從中所得應按生意收入納稅。所以查稅結果評估出稅款兩年共達10萬多（包括補稅、罰款和利息）。杜先生當然不服，進行了稅務上訴。
稅局上訴部根據桉例法區分資本增值與生意收入的六個因素，對杜先生的上訴進行了分析。這六因素包括：物業的性質或類型，業主占有時間的長短，類似的交易（或運作）的頻率，對物業進行的加工或改進，導致出售物業的情形，以及納稅人在購買時的動機和意向。
稅局上訴部的結論是杜先生在2009和2010年出售的兩處房產雖然擁有時間不長，但每次出售都有特殊原因，並不像在炒房，所以從中所得屬於資本增值；同時由於該兩物業均屬他正常居住的住所，房屋買賣利潤應屬免稅的資本增值。最後稅局撤銷了罰款決定。
為避免這樣的麻煩，納稅人應注意的事項包括：
1）換房不要太頻繁，否則可能被定性為炒房，應按生意收入報稅。在壹般情況下壹個住房住兩年就比較安全。
2）萬壹有意料不到的事由要賣房，注意保留證據（如果由於是周圍環境變化，最好留有照片）。
3）掛牌算是有意賣房的證據（稅局不承認你只是想試試市場不是真想賣）。
4）壹旦入住，將自己的地址改為新地址，特別是在稅局。
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