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日期: 2015-04-13 | 來源: 喬鮮花博客 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
在房地產市場，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。
樓市新政落地之後，有多少人會趕著去買房？
中國房地產調控今年迎來力度最猛的壹只靴子。從政府工作報告中透露信號，再到政策出台，不足壹個月的時間內，包括土地、信貸、稅收等政策組合拳快速打出，伴隨而來的是，4月以來多地商品住宅成交量同比出現不同幅度上漲，與去年同期相比出現明顯反彈。
3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，居民購買贰套房首付比例從60%調整為40%。此外，財政部通知，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
對於此次房貸政策的調整，上海易居房地產研究院研究員朱光表示，此次贰套房貸款首付比例下調至肆成，力度較大，超出了此前業內人士的預期。
同時，此次的樓市調控措施，密度也非常大，3月26日，國土部等部門還發布通知，樓市供應過大的地區要減少土地供應，這可能是2008年之後的最大力度、最密集的調控行動。
雖然在“330新政”出台後，各主要城市的庫存壓力均有所緩解，但壓力卻未得到根本解除。業界認為，樓市新政未來能否助推住房市場全面走向復蘇，現在還言之過早。因此，中國人買房的需警惕拾大死穴。
“死穴”之壹：買漲不買跌
在房地產市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。
房產投機者曾被認為是導致樓市“買漲不買跌”的原因，但實際上，剛需購房者也會做出類似判斷。如果購房者意識到房價在漲，而且還要再漲，那麼現在買進，過壹段時間，價格再漲上去，相對來講便是便宜了。
反之，房價在跌，如果購房者意識到還要再跌，那麼現在壹買進，就意味著過壹段時間房子要貶值。於是歷年以來，當媒體公布房價同比上升時，購房者壹般急不可待，生怕房價繼續大漲，於是被迫出手，而當媒體公布房價較過去降了幾個點時，購房者反而捂緊錢包，回岸觀望。
據媒體報道，“買漲不買跌”的購房者心理也影響了開發商。主動降價不壹定帶來更多購房者，漲價反倒能夠帶來更多利益。在對房價長期的僵持與對抗中，開發商與購房者之間已經習慣性地互不信任，拋開讓房價糾結的各種市場因素，這也是樓市漲漲不休的症結之壹。
解穴辦法︰當身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己壹定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。
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