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日期: 2015-05-12 | 來源: 搜狐財經 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
我國房地產市場的復雜程度，讓任何預測都可能大跌眼鏡。但正如著名股票操盤手利維摩爾說，資本市場沒有新事物。今天發生的事情以前發生過，以後會再度發生。
在中國，房地產行業發展與政策的緊密程度和正相關關系有目共睹。舉壹個最簡單的例子：2008年中央發布4萬億經濟刺激及隨後壹攬子政策後，房地產市場壹片飄紅。
所以，自前天央行宣布去年11月以來第叁次降息後，房地產市場的預測還是要有的。萬壹實現了呢？
第壹種預測：政策利好，房地產業內大呼“樓市要火”
5月10日，金融機構壹年期貸款基准利率下調0.25個百分點至5.1%；壹年期存款基准利率下調0.25個百分點至2.25%。今年以來，央行頻繁動用利率工具，密度越來越高：在2月5日下調金融機構人民幣存款准備金率50個基點後，3月1日動用降息利率杠杆等總量工具後，4月20日存款准備金降低100個基點，釋放萬億元流動性。
在2015年過去叁分之壹後，這壹消息點燃大多數仍未完成年度目標叁分之壹的房企的希望----如此頻繁的降准、降息能夠帶來樓市復蘇。
房地產業內人士的評論自然都積極樂觀：貨幣政策繼續發力，樓市好成交有望延續。
中金公司地產研究員寧靜鞭表示，據測算此次降息25bps，相當於20~30年按揭貸款的總還款額下降2.0%~2.7%，累計去年11月以來3次降息，效果相當於房價下降5.6%~7.7%。
他繼續指出，貨幣政策信號明確，判斷伴隨著330政策各地細則繼續落地，地產市場較好的成交表現將在未來持續，環比回升勢頭將更加明顯，預判5、6月30大城市成交量環比回升幅度將在5%~10%左右。
安信證券發布投資建議稱，政策利好，推盤增加，銷售快速增長:房地產公司4月銷售的快速增長,壹方面主要是由於"330”房產新政對需求的提振；另壹方面是由於公司推盤量也有所增加。
這些也並不全是說給投資人聽得，有部分企業也真的是跟著這個思路在發展。譬如，4月份中國拾大房企之壹的碧桂園在銀川、福建建甌、武漢、上海、河南安陽等地頻出拿地或項目合作等動作。29日，碧桂園更以6.08億元總價奪得上海市嘉定區徐行鎮02-05地塊，正式登陸上海灘，首次挺進壹線城市。
第贰種預測：庫存不解決，降息降准只是毒藥
然而，不容忽視的另壹方面是，去年下半年解除限購成效不彰，至今沒有解除限購的京滬等市，市場依然好於解除限購的城市。
該事實說明壹個問題：政策已不是決定市場走勢的根本，取而代之的是供求關系----這正是以任志強、馮侖等地產大佬為代表的中國第壹代企業家所相信的“能讓中國人民富強的市場經濟”原則。
不僅如此，單從貨幣政策變化和商品住宅銷售的數據關系來看，由於從供需結構失衡到總體供過於求，政策影響力呈現邊際遞減，如今影響力已經較弱，這是今日房市與既往的最大不同。
SOHU海外房產首席評論員劉磊認為：在“千方百計去庫存”政策刺激下，住房市場買賣雙方的博弈會更趨微妙，其中不乏判斷失誤案例出現，可能導致部分地區房價出現短暫反彈，使得目前的壹系列救市政策最多只能激起房價下跌浪潮中的小漣漪罷了。目前贰叁線城市普遍存在供需失衡局面，即便是壹線城市，對現有存量房的統計和投資性存量房的數量難以估計。最樂觀的說，當下庫存量至少需要12個月消化。
他進壹步指出，在國民收入沒有顯著提高之前、在去庫存化沒有妥善解決之前、在壹贰線城市的空置率沒有下降到5%之前，在長期貸款利率仍然遠遠高於租金回報率之前，在老齡化趨勢的壓力面前，降息也好、降准也罷，都將成為房價的“毒藥”。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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