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日期: 2005-11-16 | 來源: 多倫多信息港 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
為了控制通貨膨脹，調整供需平衡，加拿大央行今年下半年已經兩次上調利率，按揭貸款利率也隨之升高。其中，皇家銀行（Royal Bank）與道明銀行(TDTrust)已將5年期固定利率上調了0.15％，至6.15％。壹年期固定利率上調了0.2個百分點。而且銀行方面還稱今年12月將繼續上調利息。
對於存款者而言這無疑是個好消息，但對於償還按揭貸款的人士（可變利率）而言，不免忐忑不安，紛紛考慮是否該將可變利率（variable rate mortgage）轉為固定利率。
調查統計，相當多華人在向銀行申請按揭貸款時，選擇可變利率（可變利率要根據銀行利率的變化而調整）。而近期，由於央行連續加息，優惠利率（Prime Rate）已漲至4.75％，人們更是舉棋不定。
對此，皇家銀行按揭部門經理潘妙真女士認為，目前是否要將可變利率轉換為固定利率，要因人而異。加息趨勢只是經濟學家的預測，不是定論。對於每月償還房貸後，家庭預算非常緊張的客戶，可以考慮采用固定利率，或者將按揭貸款的壹部分采用固定利率，另壹部分采用可變利率來平衡風險，當然，享受這種業務的客戶要求其房貸首付款不得低於總房價的25％。
也有專家認為，現在完全不必考慮轉換固定利率，因為無論銀行利息如何調整，選用可變利率總是比較經濟省錢。
目前央行的優惠利率（Prime Rate）雖然漲至4.75％，但通常各大銀行都會在此基礎上為客戶提供壹定優惠服務，因此，實際優惠利率仍可以降到3.9％。而且，銀行升息通常都是以0.25％為單位，短期看來不會浮動太大，目前購房還是選擇可變房貸利率較為合算。
從今後央行有可能加息的預測以及對加息幅度的判斷，銀行為化解壹定經營利潤損失的風險，肯定會相應提高固定房貸利率。對銀行方面而言，都希望客戶選擇5年期固定房貸，這樣他們也有壹定的經濟保障，如果客戶違約需繳納罰金。對客戶而言只是花錢買了個放心，其償還的貸款要比可變利率多很多。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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