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日期: 2015-06-11 | 來源: 世界日報 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
大溫高房價 海外買家非元凶
卑詩地產協會認為，多家庭式住宅增多，獨立屋房源減少，是導致獨立屋房價飆高的主要原因。（本報資料照片）
住房可負擔性壹直是大溫地區房市的關注焦點，近日引發熱議的話題集中在海外買家過度炒高房價，使得不少國內買家無法「入市」，更有很多年輕人買不起 房子。據卑詩地產協會（BC Real Estate Association）壹份最新報告指出，海外買家未必是高價房市的「始作俑者」。
卑詩地產協會10日公布的報告指出，海外買家在整個房市中所占比重不高，無論是房屋占有率或是住房交易量，在大溫地區甚至不足5%。據2011年人 口普查顯示，大溫地區的空屋率為5.4%，而海外買家或臨時居民所持有的住房比例只有0.78%，以卑詩省而言，空屋率為8.3%，海外買家或臨時居民的 住房占有率只有1.01%。
報告指出，大溫獨立屋價格面臨的主要壓力，其實來自土地的稀缺，和各城市實行高密度住房發展政策。大溫地區的人口不斷增長，目前有240萬人口分布在近95萬個家庭。而現在各地方政府的住房發展政策注重高密度的多家庭住房單位開發，使得用於獨立屋的土地資源緊縮。
從1991年至2011年，大溫獨立屋房屋單位已經減少1000戶，在整個住房供應房源所占比重從原來的50%下降到叁分之壹，另外叁分之贰則主要是公寓和城市屋，兩者價格浮動也更加穩定。獨立屋的供不應求使其成為了住房類型中的「奢侈品」。
根據大溫地產局（REBGV）數據，過去伍年內，MLS獨立屋指標價格上漲了32%，均價達110萬元，但是公寓單位因市場供應充足，價格漲幅平均不足7%，加上居民薪資增長和房貸利率創新低，現在的公寓價格比2010年更具可負擔性。
另外，該份報告還稱，大溫地區近年的新屋建蓋中，有八成是多家庭住房單位。而媒體的報導注重於溫哥華市的獨立屋市場，然而這些數據卻僅占大溫獨立屋市場的15%，在整個區域房屋供需的比重也只有5%。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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