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日期: 2015-07-23 | 来源: 星岛日报 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
本报记者报道
华裔专家指 倘翻建出售 卖300万元才有利润
位於多伦多市西区的两幢倾斜塌陷的老旧连体半独立屋，近日上市挂牌各叫出68.88万元的高价。房屋的「卖相」奇特但叫价不低，卖方经纪指这两间物业地理位置好。有地产界专家指翻新旧房的成本和设计装修支出，估计新屋建成後要卖到约300万元才可能有利润。
挂牌物业是两幢相互连接的半独立屋，位於布尔大道（Bloor Street）与奥星顿街（Ossington Ave.）东北角邵街（Shaw Street）866号和868号，属於市西的W02区。两个物业为同一业主拥有，於本月15日同日挂牌出售。根据挂牌经纪提供信息，868号为3个睡房及有两个卫生间，866号为3睡房及一卫生间，两间物业地块（Lots）均为20.5尺宽、127尺纵深，地税均为每年2,400元。
卖方代理经纪指这两间物业地理位置好，特别是两个物业地块相连，是「重建物业的难得机会」。卖方在挂牌信息（Listing）中开宗明义，指叫价主要在於「土地的价值」。
据CTV报道指，两间物业在居民当中以「邵街上的斜屋」（crooked houses on Shaw Street）闻名。曾经成为地产杂志、blog及社交媒体上的话题。两间房屋由於外形奇特，成为网友吐槽和调侃的对像。
有网友说自己「晕船」所以不敢住在该房屋中。也有人说可以在房间的一端放一个球，看它顺着房屋的坡度「滚下山」。
在一些热门地段以土地投资为出发点买下旧屋，之後或推倒重建再挂牌获利，或留在手中待价而沽，这在地产业是常见的投资方式。华人投资者对此并不陌生，一些地产公司甚至专门协助客人从事旧屋翻新投资。
帝国地产「翻建团队」成员负责人之一邹卫表示，以这两幢半独立物业而言，若有人出资购买并翻建，先以叫价取得两地块土地已经要近140万元，土地转让税约5万元，申请建筑许可、重新铺设上下水管及天燃气管道要数万元，找建筑师设计要数万元，再加上建造新屋的成本和室内设计装修支出，估计新屋建成後要卖到约300万元才有可能盈利。
而上述两地块合并之後亦只有约40尺宽度，127尺纵深。以房屋面积占地块面积最多三成计，约可起一幢两层楼3,000尺的新屋。参考所在社区同类新建房屋成交价，可知要卖到300万元并不容易。
专家：旧屋较难申请按揭
邹卫指购买房屋并翻建在华人中并不少见，这样做的人士当中两成考虑自住，约八成为投资赚钱。能否赚钱，最终取决於新屋建好後挂牌出售时，市场如何承认其价值。要尽量寻找升值潜力大而成本较低的土地，同时合理控制建筑和内装修的成本，未来才有更大利润空间。
土地的升值潜力可以由两个主要方面考虑。最重要一点是选好位置、好地段和好社区。另外也要注意地块本身的特徵如形状、大小，周边是否有高压线、坟场和其他华人忌讳的风水问题，以及是否有限制发展的保护绿带、树木等。她指地段好、交通方便的旧屋集中区一般是翻建新屋的潜力股，如果靠近湖边、公园、地铁等更好。邹卫指控制土地成本并非易事，诸如Willowdale等旧屋翻建起步较早的社区，地价已被炒高，未来利润空间自然被压缩。
但是在一些新兴的旧屋翻新热点地区如怡陶碧谷等，土地成本仍属可负担，不过翻建新屋可能尚未能及时上市成交，市场缺少价格参考，又要多等一两年才能实现利润。
所以翻新房屋是一个相对长线的投资。银行一般以房屋而不是土地的价值做为抵押贷款的基准，所以投资旧屋时申请按揭较为困难，需要投资者有较好的财力。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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