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日期: 2015-07-28 | 來源: 六爻博客 | 有0人參與評論 | 專欄: 德國 | 字體: 小 中 大
在西方老牌發達國家中，德國卻是壹個包括中國資本在內的亞洲資本不敢涉足的國家。究竟是什麼原因讓德國房市如此與眾不同？
7月16日，世邦魏理仕發布報告稱，過去兩年中國流向美國的投資占中國海外投資總額均超過1/5，其中大多數投資均流向位於主要城市的酒店和辦公樓資產。
面對這些來抄底的投資者，澳大利亞、美國、英國等國的房子都紛紛漲價，以致引發當地居民的抗議。
6月中國股變後，更多投資者逃離中國股市，在海外大量購買當地的房產。不過，在西方老牌發達國家中，德國卻是壹個包括中國資本在內的亞洲資本不敢涉足的國家。究竟是什麼原因讓德國房市如此與眾不同？
這得回到德國歷史來討論。吸取納粹崛起的教訓，1945年5月頒布的聯邦德國基本法在序言中指出，“我德意志人民，認識到對上帝與人類所負之責任，願以聯合歐洲中壹平等分子之地位貢獻世界和平”。
基本法第拾肆條明確規定“財產權及繼承權應予保障，其內容與限制由法律規定之”，“財產權負有義務。財產權之行使應同時有益於公共福利”。
根據這些原則，德國的住房政策必須以保障居民住房為房地產政策的基本出發點；為了落實這項精神，德國房地產調控將反對住宅空置、反對房產炒作作為其核心思想。
為了促進房產市場供求關系平衡，德國政府嚴格監管土地銷售和租賃。德國居民珍視土地私有權，開發商很難壟斷房產市場。德國的房貸條件非常嚴格，新購房產必須繳納高額綜合稅率。
鑒於住房還有財富積累屬性，為了公平正義，德國政府依據遺產法和稅收制度，對住房繼承人/受贈人采用超額累進稅率，征收遺產稅或贈與稅。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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