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日期: 2015-09-23 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)之前在溫哥華有壹棟土地將近1萬平方尺坐擁無敵海景的舊屋被買家拆掉重建豪宅，因為轉手就可以掙幾倍。
市場上重建房壹般有兩種情況，壹是用來自住，根據自己的喜好及需求設計，選擇材料，保證房屋質量，總費用低於新房的市場價格；
贰是用來投資，重建是為了讓物業增值，建成的新房的市場價格高，再轉手賣出往往可賺幾拾萬元甚至幾百萬。
然而老屋拆掉重建帶來很多利潤也會有很多問題。
根據多倫多市政府的數據顯示2014年有超過1000間房屋重建。最近居住於多倫多的華裔居民最近打算推倒自家的2間平房，重建3間2層獨立屋的計劃就遇到了鄰居的反對，不過該計劃最終獲得了安省市政委員會的支持。
多倫多壹名華裔邵姓業主申請將其位於北約克Yonge街和Finch街附近，在Willowdale路上的2間相連的獨立平房拆掉重建，沒想到卻遭到了韓裔鄰居的強烈反對。
這名華裔業主把案件交上安省事政委員會(OMB)仲裁，並請來了規劃專業人士幫助。但現在已上訴成功，可以順利施工了。
鄰居指阻擋日光及景觀
邵先生計劃把兩房所占的土地合起來劃成3塊，建成3間兩層高的獨立屋。這2間計劃拆除的獨立屋，位於Willowdale路241號和243號。它們在這條街的東側，面向這條街。從現場看，這兩間各僅壹層的獨立平房，占地頗廣，重組成3幅地，應是順理成章。
但是其金姓的韓裔鄰居對邵先生2屋變為3屋的計劃提出了反對，認為計劃中位於街角的壹間新屋將會阻擋其日光和景觀。如果新屋建起來，從他們的餐室的窗戶中就可以看到。而現在他們窗戶前沒有任何阻擋視線的東西。
邵先生最終把案件交上安省事政委員會(OMB)仲裁，並請來了規劃專業人士幫助，最終委員會接納了他的上訴，可以順利施工。
委員會接納專業人士意見
申請人邵先生聘請了壹位規劃專業人士羅瑪諾(Franco Romano)。他在聆訊會議指出，事實上隔壁的韓裔鄰居家有壹個很大的後花園，所以將擬建的獨立屋隔開甚遠。
委員會最終認為，申請人要求對規劃附例的改變的確很小，符合總體規劃和社區附例。至於擋住餐室的日光，不論在土地上建那樣的房屋，都會有此現象出現，而作為鄰居的韓裔壹家，他們家人的私隱並未受到侵犯。
舊房重建4條法規不可不知
老屋拆掉重建前需考慮以下幾個問題：
壹、能否拿到市府的重建許可證；
贰、重建房與區域內的其他房子是否協調；
叁、重建後新屋對該地塊是否會增值 ；
肆、同壹社區對什麼類型房子有需求，也就是要考慮潛在買家的需求。
另外，新房子的市場價值能否超過舊屋原價加建築等費用，也不能不注意。
世界日報采訪相關業者指出，各地政府的城市規劃和建設主管部門，對舊房改造、翻新翻建有嚴格的審批程序。先關業者表示通常舊屋翻建不會改變土地使用性質，但必須獲得政府主管部門許可，翻建要符合 「Zoning By Law 」規定，並取得翻建許可。
同時「Zoning By Law」明確規定了每個地塊的容積率、退紅線距離、高度，房屋翻建時不可隨便增加建築面積或高度，如果要發生改變，業主需申請Minor Variance。
接著約兩個月後，可以開始進行施工圖的設計。設計圖需提交到市府相關部門去取得「建築許可」，否則業主不得自行拆建。
業主申請拿到政府建築許可約需叁個月時間。申請許可時，申請人要把供暖圖和排水管線圖等文件、寫有業主與設計方和項目信息的表格，連同房屋圖紙壹起遞交到政府進行審批。
通常舊房拆除以及地基、房屋架構、牆體、屋頂等費用變化不大，之後的設施如鍋爐、空調、櫥櫃、洗手間、門窗，地板則因為品牌、質量的不同，會產生較大的差價，特別是最花錢的廚房、衛生間、燈具等地方。
所以，舊屋翻建前要做好充分准備，仔細思考成本等問題，以確保能獲得更高的投資回報。
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