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日期: 2015-11-10 | 來源: 加拿大都市網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
■本地地產業人士、經濟學博士徐華飛
本報記者
本地地產業人士、經濟學博士徐華飛認為，OECD的預測給公眾傳達了壹個多倫多房價被高估的信息，但實際上如果房價跌了才能證明房價被高估，但多年來多倫多的房價卻壹直在漲並沒有下跌。
房屋翻新令物業增值
他認為，許多分析指出多倫多房價高估的時候，卻並沒有看到多倫多的房價為何高。這其中有結構性的原因，即有些房屋價格的上漲是因為近年來的翻修、翻建和新裝修等方興未艾，令到物業實際上增值了不少。另外，由於加元貶值和外國資本加速流入加拿大搶購豪宅，令豪宅價格的上升，拉高了整個房地產市場的平均價格。這種價格上漲是有支撐的，並非虛高。
徐華飛也認為，明年的多倫多房地產市場既不會出現明顯下調，但也不會再如今年壹樣暴漲，最好的形勢是平穩。他估計，自由黨政府上台後，相信移民政策會愈來愈寬松，也會開拓更多邊的貿易市場，加上基礎設施建設的投入，都會令加拿大經濟緩慢向好，這會給房地產市場帶來有利的影響。他亦認同，由於全球經濟的影響因素太復雜，加上房價壹直在高位，還是應采取審慎樂觀的態度。
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