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日期: 2015-11-25 | 來源: 加西網 | 有63人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合) 11月24日(周贰)晚上7點，列治文市政府在Executive Airport Plaza Hotel舉行了壹場特別的公聽會，是關於該市獨立屋的土地使用合約(Land Use Contracts, LUC），市府正計劃提前終止其中4000多棟獨立屋的土地使用合約。
什麼是LUC？
LUC是指業主(通常是發展商)與市府，就物業的用途及發展權達成的合約。LUC於上世紀70年代訂立，作為管理市內土地的其中壹種方式，任何受該合約約束的物業，都受到特定的土地發展規則規范，但當中很多土地發展規則，跟現時市府的規劃條例不同。比如說最初引入的LUC，允許壹些房屋最高為3層，高度35尺。
因此市場上就紛紛出現之前引起很多爭議的又高又大的“怪獸屋”，市內許多社區居民都對這些新建的大屋表示反感，因為若是和這些大屋做鄰居的話，這些“怪獸屋”就很有可能會擋住部分陽光，而且因為高度可以比壹般房屋更高，因此也會出現在頂層陽台上可以直接看到旁邊人家的院子等情況等，給生活造成不便。
今年年初，列治文市府就修改了居民住宅的規劃條例，規定禁止修建叁層樓的陽台，並且將之前的新屋高度降到29尺，以及縮減了新屋體積大小，但是這些規定都影響不到擁有LUC的房屋。
省府立法：各市可提前終止合約
省府去年立法在2024年6月30日前終止所有LUC，房屋最高為2層半、高度不可超過29.5尺，並且允許各級市政府可以提前終止LUC，而終止LUC之後的房屋將直接受市府房屋規劃修建條例制約。
列市現有139份LUC，影響5500多個物業，包括居民住宅、商業及工業建築。而其中的93份LUC直接影響約4000棟獨立屋。按照現有的LUC合約，若將老屋推倒重建，就可以比沒有LUC合約的物業建得更大更高，因此建商擔心政策落實後帶來的影響，就紛紛抓緊購買LUC房屋然後立馬重建大屋，市府發言人Ted Townsend估計，就在最近幾年，就有大約100棟LUC房屋被開發。
史上最大規模公聽會
由於這項決定事關市民切身利益，被提前終止土地使用合約的獨立屋將來就不能翻建成大屋，市民相信其市場價值必會受到不少影響，因此這場被稱作自Terra Nova發展項目以來列治文史上規模最大的壹次公聽會，當晚就吸引了大批市民前來，現場700個座位全部爆滿，並有30多名市民進行了發言。
列市市長馬保定（Malcolm Brodie）聯同8位市議會負責主持會議，市府有關職員列席，回答市民的查詢。市府更在場外展覽有關資料，讓市民更了解有關動議及影響。
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