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_NEWSDATE: 2015-12-12 | News by: 何清涟博客 | 有2人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
中共总书记习近平11月10日发话“要化解房地产库存，促进房市健康发展”，各地政府纷纷响应，媒体上各路专家出动，都在预测房地产的“繁荣”将再度降临。可惜的是，房市并未随着权力的指挥棒进入繁荣。本文将分析几个问题：一是中国政府为何一定要救房地产；二是谁能成为中国房地产的买家。
中央政府为何要救房地产？
中央政府要救房地产，是为了救地方政府的钱袋。综合国土资源部、国家统计局、财政部数据，自2004年至2013年10年间，中国土地出让金收入占地方财政收入的比重普遍超过40%，最高的一年是2010年，比重达69.4%，以后各年依次为：2011年59.3%，2012年43.6%、2013年59.8%。2014年房地产业即便形势严峻，全国卖地收入仍然高达4.29万亿元。
如果说其他国家比如美国的房地产市场，房地产的供给往往由需求决定，一旦供给过大，房屋滞销，房地产商就会停止建房。原因很简单：无人买房将导致房地产开发商无力偿还银行贷款，最终导致公司破产。但中国不同，地方政府的财政需求决定土地供应量，国有商业银行的贷款方向要为地方政府的政策服务，为房地产开发商提供资金。这就导致新的供给不断产生，最后大量房屋滞销，“鬼城”遍布全国。
关于房地产库存有多少，在中国也是众说纷纭。国家统计局的数据显示，目前全国城镇尚有待售住宅4.3亿平米、在建住宅44.4亿平米，合计48.7亿平米。但就在12月3日，《21世纪经济报道》发表《房地产真实库存98亿平完全消化需10年》。该文指出，从官方数据来看，国家统计局每月公布的“商品房待售面积”是近似库存的概念，但离真实库存还有很大差距。原因有二：一是部分企业购买的土地虽然还未开工，但最终要建成房屋，因此应该计入供给；二是在建项目并未计入库存。将上述两项遗漏加总，就得到了相对接近真实的行业库存，即总库存约98.3亿平方米，其中待售面积6.86亿平方米，尚未开工的企业拿地42.3亿平方米，在建商品房库存约49.1亿平方米。
值得关注的是，这些滞销房产主要形成于2009至2013年这5年间。2009年正好是外资开始陆续撤出中国之时，中国经济已经基本依赖房地产这匹马驾辕。这五年间，国有土地出让金支出总额达13.49万亿元。中国政府为挽救经济投入的4万亿加上地方融资平台投入的几十万亿，基本进入房地产业。行内人士估计说，中国这些年建完了今后20年需要建设的住房。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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