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日期: 2016-01-29 | 來源: 加西網 | 有14人參與評論 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)資金管制玩兒真的，歷史罕見的嚴苛！本周美國匯豐暫停向在美部分中國公民提供房貸的消息讓北美的同胞們又顫抖了壹下！
中國加強外匯管制，在全球金融市場牽起連鎖效應。美國匯豐銀行(HSBC)據報已經修改政策，拒絕為持訪客簽證的中國人提供房貸。這項政策轉變，呼應北京當局正努力阻止大量中國人民試圖將資金轉移至國外。
24日上午有中國游客去南加州地區匯豐銀行申請貸款，匯豐銀行表示，已不再接受持有B類商務及旅游簽證的中國公民貸款。
據道瓊斯旗下的高端地產媒體Mansion Global網站25日報導，自23日開始，中國社交媒體流傳有關匯豐銀行(HSBC)停止向部分持短期訪問(B類)簽證來美、且收入和資產來自中國的中國公民辦理在美住房貸款。
據報導，匯豐銀行相關官員以及部分業內人士，證實此壹說法。
而就在大約壹個月之前，中國政府已暫停渣打 (Standard Chartered) 及星展 (DBS) 兩銀行的部分外匯業務，以試圖限制資金外流。
持有B類簽證的中國人在美國買房 匯豐銀行停止房貸
在加州的中國公民孫太太日前持B類旅游簽證入境美國，她因為孩子在這邊上學想買壹處住宅，計畫壹半自付、壹半貸款，但是她24日上午去南加州的匯豐銀行詢問貸款時，對方卻告知，現在銀行不做持B類旅游簽證外國人的貸款業務。
地產經紀說，她的客人最近也有類似遭遇，主要是因為中國國家政策調整，讓這邊的銀行擔心中國游客在大陸的錢出不來，無法還款。以前有些銀行給中國人做貸款雖然聲稱不查收入，但其實還是需要他們拿中國公司報表或房產作為抵押，那時候中國政府沒有外匯管制，所以銀行不用擔心他們無法還錢的問題，現在則不壹樣。
路透社報道，歐洲最大的借貸銀行匯豐銀行宣布，將不再向部分想要在美國貸款購房的中國人提供貸款業務，此項新政策已經於上周生效。
路透社的報道指出，中國股市與匯市雙雙疲軟，觸發不少中國人設法將資產轉移國外。中國政府正推出不同政策，壓抑資金外流。壹些銀行的外匯業務已經受到規限。
報導並指依照當前情況來看，這壹變化對豪宅交易影響不大，短期內匯豐銀行的房貸申請者會轉到中資銀行，但若中資銀行也跟進實施類似變動，對行業未來會產生長遠的影響。
中國工商銀行(ICBC)紐約區消費者金融部經理表示工商銀行目前沒有這樣的調整計畫，依舊正常向在美持短期簽證的中國公民發放貸款。
壹位經紀人表示自己有大陸客戶准備在匯豐銀行貸款，目前遇到這個問題，現在考慮全現金買房。
土豪現金買房或許不受影響
紐約、洛杉磯以及溫哥華的豪宅經紀人表示，他們手中超過80%的中國富豪買家都多多少少在中國大陸有不同程度的聯系。
美國的房產經紀公司和監管機構表示，通常來說，中國人更願意用現金購買房產，而且他們已經成為最大的國外購買群體。
美國國家房產協會的數據顯示，2015年中國人在美國購房消費達到了286億美元，2014年這壹數字還停留在220億美元。
至於哪些客戶會受到新房貸政策影響，匯豐方面拒絕對此透露更多信息。而根據觀察，受影響的會是持有暫時停留的B 簽證之中國民眾，只要他們大部份收入來源及資產仍在中國境內。
加拿大匯豐到底有沒有跟隨該政策
加拿大匯豐雖然不排除會因應形勢，調整貸款方針，但目前並無壹刀切政策針對非加拿大居民的貸款申請，這類申請人仍然有機會獲得樓宇按揭。
加拿大匯豐(HSBC Bank Canada)發言人Aurora Bonin表示，該行目前對房屋按揭申請人並無壹刀切政策，不會只根據所持簽證類別而決定是否提供貸款。
而據中央社報道，匯豐駐溫哥華發言人曾表示，匯豐加拿大分部早已采取類似的政策。
壹位在滿地可銀行從事貸款工作的職員也指出，銀行打開門做生意，沒有理由將客拒於門外，就算是非居民申請房屋貸款，也會考慮，唯壹變數是貸款成數。目前不論是何人，房屋貸款最高可以借到房價的65%。但也要看房價，超逾200萬元的房屋，最多只能貸款50%。但壹般很難借到最高成數。
中國嚴打資本外流嚴控外匯交易
去年晚些時候，中國外匯管理局表示會推出監控系統，來觀測銀行外匯業務，並將嘗試超額購匯的人列入觀察名單。根據外管局的數據，每年購匯超過5萬美元的人都會被列入這壹名單。
匯豐在聲明中表示：“匯豐會遵守所有適用的市場監管條例，並持續審查自有政策來保護銀行客戶利益，支持金融市場 有序、透明操作。”
去年，為吸引不斷飆升的富有移民的融資需求，加拿大皇家銀行取消了對沒有本地信用記錄的貸款人的125萬加元抵押貸款上限。該銀行在香港的發言人目前拒絕對該行在加拿大銀行的業務作出評論。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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