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日期: 2016-02-22 | 來源: 自由亞洲 | 有1人參與評論 | 字體: 小 中 大
金融危機和住房市場泡沫破滅給中西部和南部留下的傷疤依然可見，其中俄亥俄州輪胎之都阿克倫（Akron）就有數百家爛房子。
有些房子木頭腐爛，有些發霉變黑，窗戶破碎，甚至地基也有裂縫。這裡房子大都沒有可用的供電系統，水管不全，爐灶丟失。拖欠地稅年年累積。
部分投資者在金融危機之後買去這類房子，他們同得不到傳統抵押貸款低收入買主達成交易。根據這種安排，買主使用所謂的契約合同（contract for deed）或土地合同長期貸款，分期付款，支付高利息。
但對於夢想自有住房的買主，這種賣方融資交易很可能成為資金陷阱，被賣主驅逐，後者繼續翻手倒賣爛房子。在房地產市場危機之前，低收入買主因為房價太貴而難以承受其負擔；現在他們買到了便宜房子卻修不起。
這類情況正在中西部和南部壹再出現，因為政府抵押貸款機構以前將那些地方很多破房子低價賣給私人投資者。
就全國來說，300多萬人通過契約合同買下房子。金融危機之後，由於銀行退出信用差的貸款市場，房地產市場這個角落吸引壹批富有投資者的興趣，其中有些人以4倍的買入價售出。
德克薩斯大學法律教授希瑟?韋（Heather K. Way）說，這是買房的另類方式。它們沒有進入雷達范圍之內，是隱形的。買主根本不知道它是充滿陷阱的高風險合同。
現在，全國很多城市法庭投訴積壓。《紐約時報》為此評估了幾拾家法庭記錄，采訪了俄亥俄、密西根和明尼蘇達的房屋律師和買主。
阿克倫住房管理局局長格洛格（Duane Groeger）說，有些投資機構的目標就是沒有財力履行合同或者缺乏知識不知道已上當的居民。
格洛格的辦公室收到投訴最多的機構之壹就是達拉斯港口投資顧問（Harbour Portfolio Advisors）。那家投資機構自從2010年在俄亥俄、密西根、伊利諾伊、佛羅裡達、喬治亞和賓夕法尼亞等州購買6700所壹家庭住房，多數都是從聯邦房貸機構房利美（Fannie Mae）買到手。
在阿克倫它購買的的50多所住房中，10所已被拆除，還有2所就要被拆除。
在底特律，港口投資顧問購買的300多所房子收到長期拖欠地稅通知。該公司聲稱韋恩縣（Wayne County）數據不准確，它在底特律持有的房子數量沒有那麼高。根據法庭訴訟文件，由於缺乏維修資金，同港口投資顧問簽署合同的買主大都以巨額債務結束。
達拉斯港口投資顧問老板查爾斯?沃斯（Charles Vose）說，他的公司不負責維修簽訂合同出售的房子。圖為被當地雜志2014年評為達拉斯4對著名夫妻的查爾斯?沃斯和妻子梅裡（Merry）。
底特律46歲居民富蘭克林（Kevin Franklyn）說，他2011年簽合同以44,925美元買下港口投資顧問的房子之後，無力維修。數次不能按時還款之後，他最近同意有關那壹房子的合同作廢。他說，房頂、管道、電線和隔牆都需要大修。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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