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日期: 2016-02-22 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網報道）關於溫村的逆天房市，近來有太多調查報告及趣聞軼事的報道，但是要說能真正反映出當下房市的火爆狀態，還得來看壹份已經存在了39年之久的月度報表。。。
說的就是大溫地產局壹直持續追蹤的本地所有房屋的均價指數，范圍從北部的惠斯勒到南部的史誇米殊，從西面的溫島Powell River到東面的楓樹嶺，這份數據的收集最早是從1977年開始的。
這份數據顯示出，大溫地區的獨立屋均價在過去5個月的漲幅竟然和從1981年到2005年這24年間的漲幅相同。。。
去年9月，已售獨立屋的均價為$140萬，10月就漲到了$160萬，12月漲到$170萬，上個月漲到了$180萬，總共漲了$42萬。
相比之下，從2010年3月到2015年3月的5年裡，均價從$100萬僅漲到$140萬；從2005年8月到2010年3月的5年裡，均價從$60萬漲到$100萬；而從1981年2月到2005年8月的24年裡。均價則從$18萬漲到了$60萬。
具體請看（1977年到現在的獨立屋均價指數）：
在1981年，當時獨立屋的平均售價壹下子漲到$18萬時還引起非常多的擔憂，因為這個價格比上壹年整整翻了壹倍。根據加拿大央行的通脹率，當年的$18萬相當於現今的$486,652元。
UBC商學院的經濟師Thomas Davidoff表示，對於目前大溫的房市數據，實在是非常震撼的。
城市屋和公寓的漲幅
就在上周省預算案出台之前的壹次媒體發布會上，省財政部長麥德莊（Mike De Jong）曾經表示說，關於本地房市的討論應該關注於所有類型的房屋，而不能僅把焦點放在獨立屋上，他的演講信息顯示，大溫地區去年售出房屋中有76%的物業都僅僅是在$100萬以下。因此，他表示，這個數據就說明在溫哥華買不起房子的言論是不屬實的。
大溫地產局數據顯示，城市屋及公寓的價格漲幅確實遠不如獨立屋那麼大，在過去10年裡，獨立屋的均價漲幅為159%，但是連體物業的均價漲幅僅為81%，公寓則為61%。
Davidoff在解釋為什麼獨立屋的價格上漲如此迅猛時表示，奢華物業漲幅大最主要是因為市場有需求，投資者看好土地的升值潛力，並且也可以適當的增加密度，或者吸引到更富足的租客。
數據也顯示，過去6個月非獨立屋（attached homes）的均價也上漲超過$50萬。Davidoff表示，這就是很明顯的地產市場的溢出效應。他說，現在很多地方都出現了“拿著溫哥華的收入，供著曼哈頓的房子”的情況，房屋可負擔性變得非常差。
麥德莊也在近日強調過多次，稱省府不應該為了某些特定地區而改變房市政策，他說：“我們是監管整個卑省地區，不是僅僅壹兩個社區。”
而作為提出征收空屋稅計劃小組中的成員，Davidoff表示，不同的地區就應該實施不同的政策。
據悉，下周地產局將會公布本月最新房市數據，不知道會不會有新壹輪驚喜或者史無前例的各種數據？Who knows？咱溫村人民的小心髒還有啥受不了。。。
（部分資料來源：環球郵報）
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