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編輯：水晶晶
中國資產大量湧入悉尼、倫敦和溫哥華這些地產開發熱點城市，早已不是新聞。而2015年，這種勢頭並沒有減緩，來自中國大陸的巨額資金——包括大型地產開發商、投資公司和保險公司紛紛開始在歐洲和美國展開了瘋狂的收購。資料可查的，其中最大的壹筆交易是北京安邦保險公司斥資19億5000萬美金購買了紐約的Waldorf Astoria飯店大樓。
很多中國企業在海外投資地產會遇到文化、經濟、制度、投資回報率等不同的障礙。溫哥華大多數地產投資者都沒有這種水土不服的問題，因為多是本地移民或加籍華人投資本地。
2015年早些時候，加國國籍香港商人蔡曉明控股的Brilliant Circle Group Investment Ltd. 從加拿大帝國石油公司手中買下Port Moody和Anmore村交界處壹塊250英畝的土地，並委托知名華裔建築師鄭景明規劃開發。
鄭景明曾在接受采訪時表示，其目標是在這個天賦美景的地方建造大溫日趨少見的大型獨立屋，並在保存舊城古跡遺址的情況下，將其發展成大型商業中心和碼頭公園。
其它在溫哥華的地產投資大部分都來自中國大陸的移民和投資者組成的公司，而投資方向也主要是以再開發成包括公寓、城市屋和零售商鋪在內的多用途物業為目的的商業土地和建築。
本地的華裔地產開發商中，林廣場的元亨控股公司是很有知名度的。他2008年舉家移民加拿大，在溫哥華成立地產公司，以購買、重建和銷售獨立屋起家，目前已經轉型開始開發城市屋和公寓樓。
現在元亨在Cambie走廊、西Broadway和列治文收購了多個商業用地。2012年，公司在Broadway和Hemlock街交界處購買了壹塊價值3000萬的土地；之前在列治文叁號路砸5000萬購買了壹塊八英畝的土地；今年，在元亨位於Broadway總部的附近又在收購了多處土地。
目前，這些土地都還沒有再開發。“我不想這麼說，但我們的確還可以等。” 林廣場說。
對於在溫哥華成長，是加拿大公民，同時掌握英語和漢語，甚至不少都是在卑詩大學或是西門菲沙大學畢業的華裔富贰代來說，對本地的壹切早就不存在需要適應的問題了。
27歲的Kevin Cheung和31歲的Scott Wang領軍的Landa Global Properties Ltd.就是其中壹個。兩人都是從溫西Sir Winston Churchill中學畢業，Kevin Cheung還有卑詩大學商業學士學位，兩個人都曾是太空人家庭，父親都曾在上海開發房地產，給兒子們提供了啟動資金。
兩人於2014年7月創辦了公司，曾經取名為Xpec。現在這個溫哥華公司更名為Landa Global Properties Ltd.，在過去短短兩年時間裡，有了蓬勃的發展。該公司收購了伍塊昂貴的多用戶住宅開發土地，目前還沒有壹個開始施工建設，其中最受關注的是最近的Main街的Burritt Bros.地塊，報道指他們付了令人咂舌的價格，雖然交易尚未最終敲定，但估計成交價格在1100萬到1150萬加元之間。
自然他們的作為也受到了不少批判，但Cheung曾在接受采訪時強調：“可能有人想要圈地屯錢，但我們不是，我們正在全速推動開發。”
盡管家族富有，也有經營經驗，但自己獨立運作也不是件容易的事情。Cheung 表示在Burritt Bros. 土地交易之前，已經在很多土地交易中競價成功。他認為這是壹個競爭非常激烈的市場，這個地塊的成交價格事實上比其他對手沒高出多少。高力國際的壹位經紀Kirk Kuester表示，雖然這個價格在當時引起了側目，但現在看起來已經算是好deal了。
Landa邀請了建築師Tomizo Yamamoto進行設計，將會是壹幢“酷到極致的現代建築”。為了符合溫哥華市政府的土地用途標准，Burritt Bros. 的建築也只能局限在肆層樓高。
位於Fraser街夾東19th街的The Bold是Landa開發的第壹個多用戶住宅。因為地處Tea Swamp沼澤地塊的邊緣，建造難度增加，成本已經遠超過預期。盡管如此，Cheung和Wang還額外開支邀請溫哥華知名建築師Walter Francl進行獨特的設計。
Francl曾設計過Jameson House和Trout Lake的社區中心，在溫哥華聲名大噪。他為The Bold項目設計了壹個中庭，如此每個公寓單位都能安裝兩個窗戶，增加采光。在溫哥華很多的公寓為了節省成本而采用長方體的設計，除了角落單位，大都只有壹個窗戶。
列治文7100 ELMBRIDGE WAY的土地是Landa公司耗資2450萬加幣購買的。這裡即將建設的Stratus將成為該公司的旗艦項目和列治文的地標式建築，由Foad Raffi和Arno Matis兩位建築大師設計。
Landa將在溫市著名的富豪區Shaughnessy打造壹棟高檔的肆層混凝土建築Chateau Laurier，僅有11棟豪華住宅；而Point Grey社區的Belvoir Homes也將成為溫哥華西區最新最尊貴的獨立屋社區。
2013年，幾個本地華人共同成立了CM Bay Properties，並於第贰年底以1580萬加幣收購了Cambie街和41街東北角的壹塊15860平方尺的土地，據悉將打造成壹個12層樓高的混用公寓和零售大樓。據悉，其收購價格之高，創下了每平方英尺建築面積402加幣的最高紀錄。
今年，CM Bay Properties成立子公司Coromandel Properties專門經營地產投資和開發項目。在其網站上，我們看到他們選擇這個名字，是為了強調公司與中國的紐帶。
除了上述提到的項目，Coromandel Properties正在打造的還有在西Broadway和Cambie街交界處的混凝土公寓樓，這座公寓樓已經全部售罄，並將於2016年9月完工。
另外，該公司還將在62街和Granville附近建造壹個新的木結構公寓，預計將於今年底或明年初開工，2017年秋末完工。該公司市場推廣部主任Liang Fung在接受采訪時表示，Coromandel是Marpole區首個精品開發商，這個公寓項目本身也非常值得期待。
另外壹個Fung引以自豪的樓盤就是Choklit Park Terrace，這個位於西柒街1107號的城市屋社區還未展開建設。但這裡的地理位置獨壹無贰，景色別致，設計精巧，每壹戶都有專享的私人電梯。Fung說，公司特別進行過市場調查，這個樓盤非常適合有消費能力，但想要縮小居住面積的人士。
Westland International Investment Corporation成立於2006年，早期專注打造溫西端的百萬豪宅，最近則開始轉向商業用地投資。公司的兩位股東Lucy Xu和Alex Zhang都在溫哥華居住了拾幾年，但對公司規劃諱莫如深。在提及該公司的首個公寓項目“Dunbar 16”時，Zhang說：“我們希望保持低調，因為還不知道能不能賺錢呢，現在還是在嘗試的過程中。”
Belford Properties名字聽起來很美式，但事實上也是壹個與中國大陸投資者關系密切的溫哥華公司。早前該公司在Metrotown天車附近耗資3870萬元購買了壹塊8萬多平方英尺的土地，計劃打造兩棟高層公寓。公司還有其它的獨立屋項目正在規劃中。
從素裡到溫哥華到北溫哥華的地產經紀和建築師們都在談論這些新加入的開發商們，說他們在這些城市裡買地出價如何得強硬。
對此，Coromandel Properties的Fung說，公司的新年就是要做好的建商，腳踏實地做好每壹個項目，做好今天該做的事。“我們理解各種不同的說法，‘害怕’也好，‘擔憂’也好，都是來自不了解。”她說，“那就交給時間去證明好了，我們非常有信心創造自己的未來和形象。”
Fung說目前公司仍然在收購土地，力圖發展，這種發展將不僅僅限於溫哥華本身，也會在加拿大的其它城市甚至全球各地進行。
文：Yin Lin 來源：環球華報
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