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日期: 2016-03-08 | 來源: 童木博客 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
自2015年股災以來，中國壹線城市房價就開始飆漲，背後有理性因素也有非理性因素，但不可否認，中國的房地產市場處於下行周期中。
中國最火的樓市是“非理性繁榮”（圖源：新華社）
20多年前，日本房地產市場壹片火爆，賣掉東京的土地可以買下整個美國。 20多年後的今天，中國的城市“貴”得也可以買下整個美國了。調查顯示，2006年，北京平均房價是7,375元/平方米，上海則是7,039元/平方米。根據2016年的數據，拾年來北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%；上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%。
海通宏觀研究員3月8日撰文稱，通過美國、日本的前車之鑒可以看出，目前中國最火的樓市恐怕是“非理性繁榮”，研究估算，僅賣掉中國北上廣深建成區的土地，就可以買下半個美國。?
研究報告稱，自2015年股災以來，中國壹線城市房價就開始飆漲，背後有理性因素也有非理性因素，但不可否認，中國的房地產市場處於下行周期中。目前，壹線城市價格飆漲，深圳漲幅超越紐約“輝煌”時期。近壹年，壹線城市房價的漲幅，廣州-2.1%，北京8.3%，上海14.8%，深圳45%，而紐約房價在次貸危機爆發前的最大壹年漲幅僅15.4%，東京在上世紀90年代房價暴跌前的最大壹年漲幅為86%，上海與紐約接近，深圳則超過紐約漲幅，“追趕”東京。?
隨著人口紅利的消失和經濟周期的不可逆轉，紐約房價和東京房價曾先後大幅下滑，而目前中國人口紅利也正慢慢消失，老齡化程度加劇，支撐壹線城市房價上漲的力量在減弱。?
未來中國叁、肆線城市人口總體將持續外流，而壹、贰線城市人口總體將繼續保持流入態勢。叁、肆線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢。這就意味著，房地產市場再度暴漲的可能性幾乎為零。雖然中國已經全面放開贰胎，對樓市來說將猶如壹場及時雨，即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。
當年日本房市泡沫破裂後，跌的最慘的就是壹線城市。至今仍未完全恢復，有些房子到現在都賣不掉，這是世界歷史上迄今為止最大的壹次房地產危機。也許當前中國房產泡沫還不夠大，但在價格嚴重背離價值的基礎下，再美的泡沫也是會碎的。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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