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日期: 2016-03-31 | 來源: Yorkbbs | 有64人參與評論 | 字體: 小 中 大
上個世紀50年代，新加坡為了解決當時的住房問題，將“居者有其屋”作為基本國策之壹，推出了多項被後世引為經典的政策，將新加坡打造成全球唯壹近乎達到百分之百擁屋率的國家。這樣的條件，讓面對房價不斷攀升的加拿大市民們為之無比羨慕。但是在加拿大，房地產業有太多說不清、道不盡的細節，令人可堪玩味。
在安省，因為著名景點尼亞加拉大瀑布(Niagara Falls)以及因為毗鄰大多倫多地區的巴裡(Barrie)地區的房價升幅相當明顯。而如果解讀這背後的壹個走勢，就會明白：“高房價，已經開始從中心城區向衛星城市蔓延”。雖然從整體房價而言，衛星城市的房價在算上增幅後，仍然不及約克區、杜蘭區、密西沙加，以及奧克維爾-米爾頓地區 (Oakville-Milton)的平均房價高。多倫多與溫哥華等大型城市，毫無爭議地成為加拿大房價增長的“火車頭”。
高房價的蔓延，似乎打破了從2008年就開始“加拿大房地產泡沫論”和“加拿大房地產崩盤論”。但至今，房地產市場仍然越來越火熱。而老生常談的問題，就又出現了：“這樣的熱度，還會繼續下去嗎?”這個問題背後的答案，是相當曖昧的。
從供求關系看房價
如果房屋看作是商品的壹種，就必須要闡明供求關系。現在的大多倫多地區，乃至大多倫多地區外圍的衛星城市，在房地產市場上，都屬於賣方市場。從 “求”的方面看，加拿大全國人口在今年的1月份突破了3600萬。在增加的人口數量中，大部分是屬於來自不同國家的移民。既然是移民，就意味著符合“財” 或“才”的其中壹個硬標准，間接提供了充裕的資金支持;再者，人口的不斷流入，從中產生的剛需“高燒不下”。
從“供”的方面看，房屋數量的供應不足，則是從根本上為高房價打造了豐厚的土壤。在“馬太效應”的心理下，大型的城市因為其就業、教育、醫療等資源的相對更完善，而吸引來自不同地方的人前來聚居，但因此而造成的中小型城市更加難以競爭。大型城市的房價也因此在市場上步步高升。在此論調下，如果相應地增加房屋的供應量，大型城市的房價即使上升，也是穩步上升。於是問題又來了：“多倫多、溫哥華等大型城市的房屋供應量，足夠嗎?”
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