-
來源: 加西網 | 有6人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
《經濟學人》雜志很多年來都在說“加拿大的房價被高估”了，其最新的“展望”也給出了壹個迄今為止最大膽的評估：加拿大的住房價格，相對於“公允價值”，超高了40%。
近年來，當加拿大其他地區的房價穩定甚至有所下降的時候，多倫多和溫哥華卻出現了房價上漲失控的現象。這次《經濟學人》最新的“全球住房展望”對此作了解釋。
“全球化，使得若幹個可以吸引世界各地人員、資本和思想的大都會應運而生。它們的產生幾乎無關乎其所在國的經濟狀況”。《經濟學人》如是說，“這些地方的房價，勿庸置疑，超過其全國平均水平”。
在歐洲主要的首都級城市，房價上漲的速度是其所在國平均值的兩倍。
在加拿大，就業機會和正當買房年齡的人群都更大規模地集中於多倫多和溫哥華，即使其他許多地區的經濟出現停滯。
多倫多和溫哥華的房價飆升，但全國其他地區則出現停滯或下降。在就業市場上，也有類似的情況。
“在多倫多和溫哥華，勞動年齡人口的增長比全國平均水平要高出70%左右”。國民銀行經濟學家Stefane Marion本周指出。“這兩個城市目前在加拿大經濟增長中占有巨大份額。去年，全國就業增長率達0.9%，但多倫多和溫哥華的就業增長率是5.5%和4.4%”。
全世界都有同樣的現象。上月，加拿大平均房價過了50萬加元大關，英國房價首次超過20萬英鎊（37萬加元）。由於倫敦更受富豪的追捧，英格蘭南部的房價現在是北部房價的兩倍。
《經濟學人》指出，在2002年到2012年之間，典型的倫敦住宅價格是倫敦平均年薪的7倍。但此後，這壹數字已經上升到了12倍。
但是，即使在“全球化都市”，也不能保證房價會壹直漲下去。
全球化都市也會出現房價崩盤。2007年到2009年，舊金山房價下降了43%，即使硅谷的科技熱潮也阻擋不住。2008年時，倫敦是最受全世界富豪購房追捧的城市，但它的房價在壹年內下降了15%。
不管是什麼地方，不管需求如何旺盛，壹旦供應可以滿足需求，房價就會下跌。
- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
- 文章僅代表專欄作者本人意見，與網站無關, 本站對內容不負任何責任.
-
原文鏈接
原文鏈接: