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道明銀行經濟分析部（TD Economics)預期，加拿大全國掉[饕鞘袠鞘校衲暌浴溉佟拱l展：包括多倫多、溫缚dA和周邊地區蓬勃發展；受壓的蕪姩加利、愛民頓、沙斯卡通和利載拿等城市；加拿大其餘城市保持穩定。
道明經濟學家珀拉瑪娜（戴安娜Petramala)指出，各個市堳Vg的表現差距，今年會优d照吵潭壬鮮潛蛔罱謀O管條例變化，以及按揭利率上調等因素影響。她認為，甚r鲆蛩貙⒊鋼夥績r最高的多倫多和溫缚dA市堼_奈磥碓鯇L。
整體而言，她估計全國今年的成问VN售量和新屋動工量，抠犥涣d渲僚c長期平均值壹致的水平，而樓價增長預期於2016年放緩至只有2.6%，然後於2017年略為详懙。
道明報告表是Gツ隉霟岬臉鞘謝顒湧贍芤蚜疃鄠惗嗪蜏馗縟A樓市變得脆弱，更易受到利率漸升和監管規則改變的影響。
珀拉瑪娜預期，整個2016年和2017年，兩梳咈滪的成问VN售量和新屋興建量可能遠離創紀錄水平，但仍高於它們的長期平均水平；溫缚dA樓市是加國13個市堳V凶罘錘膊歡ǖ模S收年後有所回落是常見現象。
道明又表示，最直接受低油價打撈A氖袌觶ǹ永績r不大可能於2017年之前回穩。報告估計到了今年年底，愛民頓和卡加利的房價，預期將分別下跌了約8%至10%；其後，房價將抠犥與油價壹起回穩，新屋興建量將於短浦u林釁趦卻鬄榛羋洌瑏K需要數年時間忨W�
溫缚dA人首付延遲34個月才買得起房
昨天，加拿大國家銀行（國家銀行Canada)在壹份新報告中說，雖然溫哥華和多倫多地區的房價不斷升高，但加拿大某些某些地方的住房可負擔性在提高。
國家銀行表示，在受調查的10個住房市場中，有6個都顯示出住房可負擔性在提高。提高幅度最大的是卡爾加裡、蒙特利爾和渥太華-加蒂諾。
銀行對“可負擔性”或“可負擔能力”的衡量標准，是用於中點價位住房的按揭月供占用月收入的比例，假定還貸期為25年和5年期固定利率。
國家銀行數據顯示，在遭受油價大幅下跌重創的卡爾加裡，今年首季度按揭款占收入的22.8%。這比2015年最後壹個季度低了0.7%，比2015年首季度下降2.2%。
在蒙特利爾，首季度比去年年底降低了0.5%，和渥太華-加蒂諾地區完全壹樣。
國家銀行經濟師們在報告中寫道：“蒙特利爾已經成為拾年來可負擔性最佳的地方。”他們還表示，卡加利的“月供收入比”達到創紀錄的低點。
在全國范圍內，首季度“月供收入比”上升了0.1%，達到31%。2015年最後壹個季度上升了0.8%。
與此同時，溫缚dA和多倫多房價繼續飆升，削弱了住房可負擔性。
在溫哥華，“月供收入比”極接近於近年來的最高點;而多倫多的比例現正處於20年新高。
國家銀行還表示，自從實施“價格為50萬到100萬之間的住房最低首付10%”的新規後，溫哥華和多倫多的住房可負擔性遭受了進壹步打擊。“這樣壹來，在今年首季度，積累最低首付所需的時間，在多倫多延長了11個月，在溫哥華延長了34個月”。
（本文由壹品地產特約 / 文章來源：明報，加西網，世界日報）
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