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日期: 2016-05-11 | 來源: 加西網 | 有79人參與評論 | 專欄: BC省府 | 字體: 小 中 大
昨天，BC省政府針對溫哥華房產市場放大招了！
首先對“影子炒房”這壹行為將出台壹些列的新規定，轉讓買賣合約必須獲屋主的同意，以及獲利歸賣方等兩項之外
其次，還有壹項更引人注目的那就是：買家申報國籍。
不知道省府推出這樣的政策對控制溫哥華的房價有木有幫助，對加拿大的經濟有沒有幫助，對買不起房的省民們有沒有幫助，但是肯定是讓壹些經紀覺得不滿了。。。
什麼是影子炒房shadow flipping？
影子炒房是指壹名地產經紀或投資者在交易真正進行前多次轉讓售房合同。抬高價格，不僅地產經紀可獲得多筆經紀費，投資者也可從中賺取暴利。
雖然轉手獲利需要支付所得稅，但是但不用付土地轉讓稅，因為在交易期間投資者並未接收住屋。 對於經紀來說，每轉手壹次，就可以賺到壹份傭金。
在炒樓過程中，唯壹沒有獲利的是原賣家，賣家壹直被蒙在鼓裡，並不知房子已經數次轉手，而價格早已高出原掛牌價。
現在為止，新規定還未正式曝出，但是省長簡蕙芝表示，若這些地產經紀或投資者被發現有“影子炒房”這壹行為，將會面臨非常嚴重的懲罰！
5月16日：打擊炒房新政實施
本周贰（5月10日），BC省財政廳長麥德莊（Mike de Jong）宣布了打擊“炒房”政策的細節，並將從下周壹（16日）開始正式實施。
新政策規定，地產經紀制定“轉讓合約”（assignment clause）時，必須加上兩項新條款並獲賣方簽署確認。
這兩項新條款包括，把合約轉讓時須得到賣方同意，以及規定交易的最終獲利歸賣方所有。
麥廳長表示，對很多省民來說，房屋是他們壹生中價值最高的資產，因此絕不容忍有地產經紀以不正當手段，剝削賣家的利益。
如果買方要求從合約上剔除上述兩項條款，必須先獲得業主同意。
不過麥德莊還是建議，業主在作出取消條款的決定前，應咨詢律師的意見，以確保利益不受侵犯。
6月10日：非加拿大國籍買房新政實施
此外，從下月10日起，BC省省府要求非加拿大本土的買家必需申報國籍，他們需要將這壹信息填在地產轉讓表（property transfer tax forms）上。
同時，這壹數據也會提交給聯邦稅務局(CRA)。
麥德莊表示，收集來的國籍數據，將成為日後制定房屋政策的參考。
不過，為了確保政策公平，省府至少要掌握六個月的數據，才能進行分析。
最後壹句，BC省府是逗你玩呢吧，買房報個國籍的作用在哪裡呢？
跟BMO說留學生貸款100萬以下需要父母簽字聯名擔保壹樣沒什麼卵用。。。
只要有熱錢能進來，房價還會持續上漲無極限！
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