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日期: 2016-05-31 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
溫哥華市府於2014年引入“社區配套費”政策（CAC, Community Amenity Contributions），但卻沒有公布執行細節，開發商只能通過和政府談判，根據個案情況不同，可能承受幾百萬甚至上千萬的額外費用。 這種不透明，讓正在考慮投資溫哥華的地產商卻步。
配圖為瑞士地產集團投資的溫哥華市中心交易所大廈
商業地產協會NAIOP聯席主席懷利（Gord Wylie）確認，已經有幾個項目和退休基金因此退出了溫哥華市場。
懷利說，如果別的城市可以給予他們快速審批，無需漫長的談判過程，無需黑箱操作，例如芝加哥，他們就會投資去那裡。
根據BC省法律規定，各地市府必須在項目審批時談判社區配套費，而且費用必須反映出土地價格的大致升幅。
NAIOP已經出具了壹個報告，壹個34.5萬平方尺的寫字樓大廈，通過談判可以收取大約300萬加元社區配套費，但如果開發商退卻，在未來10年，市府將會丟失2900萬加元物業地稅和其他收益。
懷利認為政府“短視”， 相比幾千萬的稅金和就業機會，為了壹點點社區配套費去拒絕幾億元的投資。社區配套費對寫字樓開發傷害極大，不像住宅地產，寫字樓通常是租賃而不是銷售，收益通常來自長期積累，而不會在第壹年就達到最大現金流，但市府計算社區配套費時，卻是通常用最大收益來考慮的，沒有考慮持有成本。
懷利稱瑞士地產集團（SwissReal Group）為溫哥華市中心的地標項目-交易所大廈（475 Howe St）支付了1570萬加元社區配套費，因為工地是原股票交易大廈，需要進行遺址保護更新。
對於瑞士地產集團，這是壹筆預算外的巨大投入，不知道他們需要多少年才能從租金裡收回，特別是考慮到這個37萬平方英尺的寫字樓大廈目前僅有1個租客！
據悉，還有其他多位投資者退出溫哥華的投資，包括加拿大最大機構投資者之壹-CDPQ和原溫市地標寫字樓Bentall 中心和奧克瑞吉中心業主等。
UDI都市開發機構主席麥克慕琳（Anne McMullin）也公開反對社區配套費，“完全沒有意義”，商業地產不同於住宅地產，需要那麼多配套，而且商業地產創造更多就業機會，業主支付住宅物業地稅5倍的稅金。
在大溫地區其他城市，本拿比，北溫和高貴林則按固定費率收取，更改規劃談判主要圍繞建築密度進行，而不實行溫哥華市的個案談判法。
加西網編譯報道
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