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日期: 2016-06-20 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
總理特魯多近日表示，政府現正考慮出台向外國業主征稅這樣的可行政策，以抑制溫哥華和多倫多過熱的房市，但又說政府必須確保壓抑樓價飆升的措施不能影響加拿大其他地區的地產和投資市場，特別是那些房價未過熱的市場。那麼聯邦政府會出台什麼樣的新政打擊過熱的房地產市場？如果出台，力度又會有多大？讓我們先來看看總理特魯多所關心的這個問題：溫哥華和多倫多的房市泡沫破裂，如何影響加拿大其他的房地產市場？
盡管上個月加拿大房價再錄得創紀錄的新高，實際上，加拿大4個城市的房價已經出現了下降。
話說加拿大住房市場正處於歷史高點是有點誤導，因為事實是，加拿大房地產市場至少在肆個大城市已經開始減弱。
溫哥華和多倫多房市持續火熱的勢頭，讓國家整體的住房市場似乎依然火爆，但魁北克、哈利法克斯、卡爾加裡和埃德蒙頓這4個城市的房價已經出現了下跌。
地產投資網資深分析師唐·坎貝爾（Don Campbell）說：“原因是當地經濟發展平平，住房也開始出現放緩，這就是為何當地房產表現不佳的經濟學原理。”
上周公布的國家銀行房屋價格公布指數（Teranet-National Bank house price index），溫哥華，維多利亞，多倫多和漢密爾頓的房價出現了兩位數的增長， 與此形成鮮明對比的是其他柒個地區的房價卻幾乎沒有變化。
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該指數指，5月份，當加拿大其他柒個地區房價保持平穩，多倫多、漢密爾頓、溫哥華和維多利亞的房價漲幅超過10%，導致加國整體價格較前壹個月出現了1.8％的增長。
據環球郵報消息，在多倫多和溫哥華及其周邊城市房價的領導下，加拿大房價漲幅比壹年前上漲9%，加拿大的平均房價為$ 56.44萬。
國家銀行經濟學家Marc Pinsonneault說，在溫哥華和多倫多高層公寓的價格飛漲的加持下，加拿大房市繼續不同的格局。
Pinsonneault認為，多倫多和溫哥華之外的柒個房地產市場，目前即將經歷要麼中值或者修正。
但是，哈利法克斯下跌的市場可能不會影響到蒙特利爾和卡爾加裡的房價，也不會影響到渥太華的房價，因為加拿大的住宅產業化是在不同區域。
Pinsonneault說，即使多倫多和溫哥華出現房產泡沫，對全國其他地區的影響也將是微乎其微。
他強調，這些市場表現完全不同，加拿大房地產市場似乎自成格局，如果房產泡沫破滅，不應該也不會影響其他地區。
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