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來源: metroedge | 有0人參與評論 | 專欄: Metro Edge | 字體: 小 中 大
加拿大的稅務重毴比較複雜，卑詩省本地征收兩種稅：聯邦政府的商品與服剶貝GST和本省消費稅PST。有些省份將這兩種稅壹起征收，稱為HST，還有的省份，例如魁北克，不收PST而是該省獨有的稅種。
在卑詩省本地出售房屋，需要會根據房讚砟具體情況來判斷綒g惗嗌佟Ｍǔ４鄯课輹環殖蓛深悾盒枰宦摪頖ST或者HST的可征稅“Taxable”房屋，以及不需要交GST/HST的可避稅“Exempt”房屋。
如果單身的迟犼人或結婚同居的配偶摯冃多處房產，其中可以有壹間出售時免GST的自住屋，其餘名下的其他房產在稅務上都視灆令DY屋。這裡主要討論的是只摯冃一處房產，或者業主要出售的是當初作為自住问~怯浀姆慨a的情況。
業主用伌~宰。╬rimarily use，或稱為owner-occupied）的房屋岠D犢殺芏愵愋停灰獦I主不是建商（Builder），壹般的住宅都出售都岠D恫槐亟籊ST的類型。建商/開發商直接銷售房屋的商業行為，岠D犢燒鞫惞爣Ｆ脹I主根據准s旱男枰ㄥX建房、裝修和改建的行為，只要不是用於商業目的，仍然岠D犢殺芏惖墓爣�
比如說，如果壹個人用伌~宰〉男路可w好後只住了兩個月，就因為工作調動需要搬到茰O》藎妒撬胍u掉剛蓋好的房子。這種情況下他不會眲潝做有商業目的的建商，因此它的房子是可以避稅的。
另壹方面，如果壹個建商蓋好房子後搬進去，等找到買家後再搬出來，這種情況下房屋被認為是不可覇T芏惖模仨氁凑帐袌鰞r格支付GST。如果壹個建商為准s盒陸ǖ姆課萆暾埍芏惓鍪圪Y格（rebate），這其中有很多的限制條件，包括房子的市場價不得高於45萬加帞QST退稅不超過$6300等等。篇幅有限這裡先省略具體條款。
如果業主的房屋有壹部分作灆{虡I用途（比如設置對外公開的辦公室、經營B&B民宿等），這種情況也不要擔心，只要奶dC明房子的壹半以上面積依然是業主個人在使用，也還算可避稅。
現在從蕚愒僱行業或者兼職在家辦公的人越來越多，染J恐髟詡夜ぷ鰨蛘呃靡粋�房間甚至房屋的壹部分作為准s旱墓ぷ魘遙@種情況下該房屋依然是可避稅房產。因為該房屋在當初購買時的目的就是自住使用，而現在依然有大部分的面積岠D稑I主私人生活區域。
如果業主不能證明房屋的50%以上是作為個人使用，那麼房屋在出售時會杯h譃閮刹糠鄭粫槍I主居住的面積征稅，但其他面積都要交稅。
比如，壹個業主買入了兩層槈q姆課藎約鶴≡詼䴓且惶帾毩⒏糸_的公寓（占總面積30%），壹槅芡地下蕵I娜齻�房間出租（占30%），其他部分作為缿繜診所（占40%）。因此在這位業主出售房屋的時候，只有她自己居住的30%面積不用交GST，其他部分按照市場價收稅。
這裡需要注意，在1991年GST正式開始征收之前購買的房產，無論購買還是裝修/建造時都沒有關於GST的條款，但出售時的稅務問題依然要參考甚r鲆巹t。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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