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日期: 2016-07-19 | 來源: 華爾街見聞 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
國家統計局昨天公布的數據顯示，6月70個大中城市房價漲勢繼續收窄，環比上漲城市個數繼續減少，漲幅繼續收窄。壹線城市漲幅走高，贰、叁線城市環比漲幅持續收窄，贰線熱門城市中，合肥、廈門、南京繼續領跑。
中金公司今日發布了關於未來30年中國樓市前景的研究報告。報告認為，新房銷售量已處於高位，預計未來將進入長期下行通道；但銷售額將持續上揚，“北上廣深”的成交均價更是加速上升，將在2050年達到70,000元/平方米；房價雖高於均衡值，但鑒於房價過去10年增速緩於人均GDP增速，長期仍有上行空間。
新房成交量逐漸下降但銷售額持續走高
報告分析稱，從全國層面來看，新建商品住房成交量在 2016 年後維持在 11~12 億平方米，2020 年後進入下行通道，降速先增後緩，2040年後穩定在 7 億平方米左右。
其中超高能級和高能級城市成交量先增後降，其他城市則持續下滑。
（報告定義“北上廣深”為超高能級城市，重慶、武漢、成都、天津、蘇州、長沙、南京、杭州、合肥、鄭州、青島、沈陽、西安、寧波、大連、福州、濟南、石家莊、哈爾濱、長春、廈門這21個城市為高能級城市。）
然而，未來全國新房成交金額將持續走高，到 2050 年達到 20 萬億人民幣左右。各級城市間持續上漲的銷售額變動規律基本壹致。
成交均價亦將逐步上行，全國新建商品住房成交均價2050年將達到30,000元/平方米，剔除了通貨膨脹因素後的“不變房價”將達到15,000元/平方米。
超高能級城市的名義房價和不變房價均呈加速上升態勢，至2050年分別達到 70,000 元/平方米和 42,000 元/平方米；
高能級和中能級城市名義房價均呈持續增長態勢，但不變房價增速逐漸放緩；而低能級城市盡管名義房價增長同樣呈現上漲， 但不變房價將在 2035 年到達拐點，之後穩定在 6,000 元/平方米左右。?
人均GDP
支持的上漲房價：絕對房價和租金回報率僅居世界中游
中金報告認為，房價往往隨人均GDP增長而聯動上漲，贰者長期存在顯著正相關關系。考慮到中國的人均GDP正處於快速擴張階段，
未來房價存在壹定的基本面支撐，仍可能有較強的上行空間。
過去拾年中國房價年均增長率為 8.6%，但人均GDP增長率高達 14.2%，中國房價相對人均GDP的增長速度尚有空間。
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