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日期: 2016-08-09 | 來源: 加西網 | 有83人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
2周前生效的BC省新法已經使至少25座老舊公寓大廈表達集體出售給開發商的意願，供其建築高層公寓使用。而這些暴富的公寓業主必將再次進入市場，掀起下壹波房地產高潮。
配圖為本拿比某在建高層公寓
BC省新立法規定，多戶共管住宅業主只需80%批准，即可通過決議。該新法將使多戶共管住宅更容易整棟轉手。原立法則規定，如果不能獲得100%批准，多數業主必須通過法院程序，從而使過程過於漫長而昂貴。
BC省共管公寓業主協會常務董事和物業顧問吉爾文圖（Tony Gioventu）稱，根據該協會粗略統計，目前至少有25個共管物業大廈正在尋求買家，這些物業大多數離天車站2個街區內。
在此之前，由於漫長而昂貴的法律程序，大部分開發商都是通過收購“土地打包”集體銷售獨立屋獲得土地，通過土地打包銷售，獨立屋業主大約可以獲得市價雙倍的賣價，而新法後壹些老舊公寓甚至城市屋也進入開發商的視線，他們通常可以獲得超過50%到3倍的常規單戶市場賣價，吉爾文圖介紹說， 比如壹個32.5萬的老舊公寓單位，很可能賣出97.5萬的高價。
吉爾文圖稱，目前開發商主要興趣點是那些近期可以修改規劃，改建高密度住宅的地區，特別是以下幾個天車站周邊： 本拿比市的Brentwood, 鐵道鎮，洛歇鎮，北溫市Lonsdale碼頭區以及新西敏車站周邊6個街區內。
吉爾文圖說，這壹波拆遷將對市場帶來下壹波高潮。比如壹座100個單位的城市屋社區要拆遷，你會發現突然市場上出現100個兜裡揣著百萬加元現金的業主，在同壹個地區爭搶房源，即使只有壹半人在同壹個地區購房，都會對市場造成顯著的買方市場壓力，這將是下壹波房地產高潮的到來。
加西網編譯報道
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