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日期: 2016-08-29 | 來源: 第壹財經日報 | 有0人參與評論 | 專欄: 香港 | 字體: 小 中 大
李嘉誠坐上“甩賣”的高速列車就不想下來，這次連香港的地標性寫字樓中環中心都不要了?
香港中環皇後大道中99號，坐落著香港第伍高樓----中環中心大廈，面朝維多利亞港，與中銀大廈等同處黃金地段。在過去的兩周時間裡，由於買賣消息傳聞，它成為了香港最“炙手可熱”的寫字樓。
8月11日，長江和記實業(下稱“長和”)副主席李澤钜在壹個分析師會議上稱，“沒有生意是我們壹定要做的，也沒有物業是我們壹定要楂(廣東話“握”“把持”之意)在手的，除了長江集團中心，因為我們都需要辦公室工作。”
壹言既出，引得很多准買家都虎視眈眈。目前中環寫字樓壹房難求，仲量聯行的壹份報告顯示，截至7月底，中環的甲級寫字樓空置率僅為1.5%，而香港整體甲級寫字樓的空置率則有4.2%。這意味著，中環房源壹出，就會被立刻搶光。
根據交易記錄，中環中心的頂層單位在今年6月以5億港元的價格售出，面積為13213平方英尺，平均每平方英尺的價格達37842港元，是全香港最貴的商廈。市場人士稱，壹旦中環中心出售，估價絕對不會低，目前市場上甚至叫價超過500億港元。
還有什麼可以賣的？
曾有媒體報道稱，中國工商銀行旗下的工銀亞洲，有興趣以348億港元的價格購買長實地產(01113.HK，下稱“長實”)手中中環中心75%的股權;而在6月份時，市場曾盛傳出售中環中心的價格只有200億港元。
針對這壹傳聞，工銀亞洲上周發出澄清聲明，稱過去未曾參與洽談購買中環中心。不過，市場上關於中環中心出售的傳聞仍不絕於耳。
萊坊高級董事兼估價及咨詢部主管林浩文對《第壹財經日報》稱，中環地區是香港的金融核心地段，也是全世界面積最小的核心金融區，目前空置率只有1.5%，市面上肯放售的單位已經少之又少。以整棟出售，並且可以買到命名權的大廈出售的情況，更是近年來罕見。加上未來中環街市將進行改造工程，投資前景很不錯，租金穩定，還有很大上升空間。
盡管工銀亞洲出面否認，但林浩文還是認為，相信市場上有很多准買家都在接洽賣家，而真正有實力買下中環中心的買家，應是中資大型企業。不過，如此大的交易，買家也需要進行較長時間的盡職調查，賣家也會參考買家背景再出售，所以這單出售交易也許不會很快完成。
而在李澤钜8月的講話中提到，“除了長江中心沒有什麼是不能賣的”，意味著接下來也許還會有壹系列的出售行動。除了中環中心，李嘉誠還有哪些物業是可以出售的呢?
根據長實2015年年報，長實旗下擁有多處投資物業組合，涵蓋辦公室、零售、工業物業及供長期投資的停車位，總建築面積約達150萬平方米，所占樓面面積大約62.75萬平方米。
這些物業包括中環的長江集團中心、中環的中環中心(部分單位)、紅磡海濱廣場1座及2座、中環和記大廈、青衣和記電訊大廈(部分單位)、中環華人行、紅磡黃埔花園(部分單位)、香港仔中心(部分單位)、尖沙咀港景匯商場、尖沙咀1881 Heritage(前水警總部)，這些相對著名的物業都是寫字樓及零售物業，且長實都擁有中長期契約。
截至2016年6月底，長實的物業租務收入為36.7億港元，主要來自寫字樓、零售及工業物業，分別占期內物業租務收入的42%、38%及11%。這意味著如果單靠寫字樓的租務收入，公司上半年的租金收入已經達到15.4億港元。
除了寫字樓以外，長實在香港的酒店業務也非常龐大。該公司在香港擁有15家酒店及服務套房，在香港的平均入住率高達84.4%，上半年香港酒店及服務套房業務在扣除土地及樓宇折舊後的收益為6.98億港元。如果按照集團已落成的酒店及服務套房物業於中期結算日的賬面值計算，年收益達到14.4%。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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