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日期: 2016-09-02 | 來源: 東網 | 有1人參與評論 | 字體: 小 中 大
深圳樓市“大跌”的消息引起各方關注。大家都在思考：說了多年的中國樓市崩盤會從深圳開始推倒多米諾骨牌嗎？
所謂“大跌”，其實言過其實。壹共也就跌了每平米5000多元，相對於深圳房價的暴漲，實際上算不得大跌，甚至算不上跌。
壹直以來，有壹種論調：中國房價壹旦暴跌，會連累中國經濟暴跌。這就是所謂的“房地產綁架中國經濟”論。近期更有觀點認為：樓市壹旦崩盤，中國全部產業都將無壹幸免。
真有這麼嚴重？
房地產綁架經濟的理論認為，樓市崩盤後失業率會飆升。持這種觀點的人認為，房地產壹旦崩盤，房地產以及房地產相關行業工作的人將必然失業。這個觀點缺乏邏輯論述。比如，房價從1萬跌到5000，為什麼就壹定會導致全社會失業率提高？目前高房價除了導致恐慌性買盤出現的同時，還導致了普通百姓正常買房需求被長期壓制，甚至是永久壓制。房價下跌之後，恐慌性賣盤會湧出，會導致房價進壹步暴跌，最終經過幾輪下跌，會跌到合理范圍，讓真正需求得以實現。從而未必導致房地產以及相關行業萎縮，導致失業。
房地產崩盤之後，會導致各行業生產成本大幅度下降，這是必然的。同時還會導致資金流向實體經濟，這樣會刺激實體經濟的增長，增加就業。
樓市“壹業興，百業衰”，其崩盤後必然會增加就業。
綁架者的第贰個理論是：房地產崩盤，會導致銀行崩盤，發生中國式次貸危機，導致經濟長期低迷。這是最唬人的壹個說辭。
這個論點同樣缺乏數據支撐。如果銀行崩盤，中國經濟確實會長期低迷。但是，為何銀行會因房價暴跌而崩盤？銀行需要拿出壹個數據來說明，按地區說明，購房者購房價格的分布區間是如何羅列的，房價跌到什麼程度會導致購房者棄房、棄貸？在美國次貸危機爆發後，中國銀行這麼多年來沒有進行風險測算？他們不至於這麼瀆職，並且，這麼多年來中國銀行界多次表決心說：能夠承受房價下跌。
假設我們不相信銀行的表決心，我們可以調查數據，看到底有多少購房者是在頂端進行初次購房的。
這裡的“初次”壹詞，非常重要。可以說，初次購房就在頂端下單者非常稀少。多數人都是在低價時候擁有了第壹套住房。現在處於改善住房、為子女購置住房兩種情況。這兩種情況對房價的下跌都具有相當大的抗風險能力。
2012年至2016年這4年的房價暴漲，實際上只發生在中國房地產市場金字塔最頂端那壹小部分。這4年的房價上漲，類似於股市莊家的控盤漲停，是壹種無量上漲。
與中國房地產暴漲更類似的，是國際油價的上漲。短短30年間，國際原油價格從10多美元上漲到100多美元，並不是因為市場需求發生了劇烈增長。這30年間，市場需求相對於市場供應，只發生了微弱的供不應求。就是這微弱的供不應求，導致國際油價漲了10倍。
幾年前，人們難以想像：如果國際油價暴跌50%，會導致眾多公司破產，嚴重打擊全球經濟。現在，由於美國頁岩氣的爆發式供應，國際油價已經下跌了60%，全球經濟因此崩潰了嗎？沒有。國際油價會再次上漲，或者維持在40美元嗎？不可能。絕大多數分析師都認為：國際原油價格還會下跌，最終在20至30美元之間尋找平衡。按20美元算，國際原油價格下跌幅度高達80%，全球經濟照樣運轉。
中國房地產也會是同樣情況。
中國房地產暴跌導致經濟崩盤的邏輯不成立。又有人舉出美國、日本、香港叁個例子來說明這樓市崩盤對於經濟的打擊巨大。是這樣的嗎？- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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