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日期: 2016-09-28 | 來源: 加西網 | 有42人參與評論 | 字體: 小 中 大
如果現在還有金融機構告訴自己的客戶說，加拿大住房市場仍然是廉價的，你會不會覺得他瘋了！
上周，美國主流的美銀美林全球研究機構在研究了加拿大抵押貸款制度、政策、基礎設施和證券渠道後表示，加拿大的住房並不是很貴。
這個結果可能震驚不少加拿大人，包括住在多倫多和溫哥華的人們。
該銀行在其報告中寫道：盡管房價高漲，但折算成美金和人民幣的價格同比2010至2014年不漲反降，原因是加元疲軟。
大溫哥華地產局本月公布的報告表明，8月銷售放緩，同比壹年前下降26%；但價格上漲了31.4%，獨立屋均價高達147萬。
而大多倫多地區8月房價同比去年上漲17.2%，獨立屋均價為96.4萬。
為了控制不斷上漲的房價，BC省政府對購買大溫哥華房屋的外國買家征收額外15%的財產轉讓稅。
安省政府表示正在觀察溫哥華的動向。
美銀美林表示“房屋價格趨勢在全加拿大並不壹致。多倫多、溫哥華及其周邊地區房價上漲，而其它地區房價已經開始下降。
盡管有些地區房價過熱，而且看起來仍然會保持這種不均衡的住房市場狀態，但市場泡沫並不明顯。
同比美國房屋市場泡沫時期，加拿大房屋銷售數量相對其人口規模仍然健康。
而且，加拿大放貸風險小。加拿大抵押貸款的資金主要集中在加拿大幾家大型銀行，他們持有的按揭貸款幾乎是美國銀行的壹倍。其它主要融資渠道有擔保債券和證券化工具，即國家住房法案（NHA）MBS。
報告還指出，創紀錄的低借貸成本也支撐了價格上漲。上個月，伍年期固定利率抵押貸款首次降到2%以下。
多倫多和溫哥華地區對住房的需求很高，因此房價高漲。
排除這些大都市地區，加拿大其它地區的房價實際上已經下降。
魁北克省的房價保持穩定，而阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省由於能源價格下降而導致房價下跌。
溫哥華房地產泡沫破裂的風險世界第壹
世界著名銀行瑞士UBS銀行發表世界主要城市房地產泡沫指數研究報告，溫哥華高居榜首，是世界主要城市中房地產泡沫風險最高的城市。
根據UBS的分析，用溫哥華的平均房價與溫哥華平均工資、平均房租等經濟指標相對照，溫哥華與世界其他17個主要城市相比是最有可能經歷房價突然向下調整的城市。
UBS的分析報告指出，即便溫哥華的房地產市場在今後壹段時間沒有出現價格明顯下跌的局面，投資於房地產市場的投資者也不大可能見到溫哥華房價繼續明顯升值。
UBS認為，加拿大溫哥華房地產市場從2007年就開始了價格虛高，最近兩年出現了房價飆升的非理性局面。
2015年UBS的世界主要城市房地產市場泡沫指數報告把溫哥華排在倫敦、香港和悉尼之後的第肆位。
不過，UBS剛剛發表的世界主要房地產市場泡沫指數研究報告使用的是到今年春季截至的數據，那時BC省政府還沒有推出其15%的外國人購房特別稅。
UBS理財專家Jon Woloshin認為，如果BC省政府真能嚴格落實其外國人購房稅，則大溫哥華地區房地產市場泡沫爆裂的風險會有所減小。
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