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日期: 2016-09-29 | 来源: 张家伟博客 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
今年以来，中国一线城市及热点二线城市房价猛涨。法巴银行认为，和房价的大涨相比，更加让人感到意外的是，中央部委及官员并无任何相关表态及政策指引。
法巴在一份报告中称，这背后的原因部分在于决策者在政策上陷入两难，而在政策工具上的选择也相当有限。
报告称，在大多数二、三、四线城市，房地产库存依然很高，而在一线城市以及部分二线城市，却面临着严重的供应短缺。对于中央政府来说，这样就很难采取一刀切的全国政策。
3月以来，中央政府已要求地方政府按照当地发展情况因城施策。但是，收紧政策并不符合地方政府的利益。此外，报告称，地方政府也很难引入真正有效的政策措施调控房价，因而楼市泡沫在一线城市以及部分二线城市持续发酵，并向更小的城市蔓延。
政策工具有哪些？
法巴写道，楼市泡沫导致社会不满情绪积累，因而不管是中央政府还是地方政府，都应及早采取降温措施，在10月24-27日的十八届六中全会前后或许会有相关表态发布。而政策难点则在于，如何在不戳破泡沫的基础上，有效降低房价。
在法巴看来，当前阶段可采取的措施包括：
1、收紧一线城市购房限制，并在市场过热的二线城市重启这种限制。
2、增加首付比例。
3、上调抵押贷款利率。
4、执行房地产交易税、资本利得税等。
5、发布房产税及遗产税法律草案。
事实上，为遏制房价的非理性上涨，不少城市已经选择了重启“限购”“限贷”政策。在最近两个月的时间里，就有6个城市出台了此类政策，均为近期房价上涨较快的二线城市，包括合肥、苏州、南京、武汉、厦门及杭州。
法巴称，未来仍然可能不会出现全国性的统一调控政策，调控手段依然会出自不同的城市。不过在中央政府层面，还有调整首付比例、房贷利率、税收以及其他行政手段等政策工具可用。
楼市泡沫能否得到抑制？
今年2月到8月，在经济形势和金融政策均无较大变化的情况下，期间还伴随着部分城市出台楼市限购调控政策，全国70多个主要城市中，大数城市房价均有较大幅度的上涨。
据中金统计，2-8月全国70个主要城市中，有17个城市的房价涨幅大于10%，15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间，25个城市的房价涨幅介于0至5%之间，剩下13个城市的房价出现下跌。
而在这57个房价上涨城市中，南京以43.95%的巨大涨幅荣登榜首，合肥以38.25%紧随其后，接下来使北京、东莞和珠海分列3-5位，涨幅均在20%以上。
法巴称，楼市泡沫发酵背后有两大主要原因：宽松的货币政策环境以及供给的短缺。部分城市供应的短缺推动价格大涨，导致投机行为增加，也令需求进一步上涨，甚至吸引了低收入群体想方设法卷入其中。
报告认为，中国楼市泡沫已经到了临界点，但是和1989年日本楼市泡沫破灭前的情况并不相同，因为不论是从城市化程度、工业升级情况还是区域发展的不平衡来看，中国目前的发达程度并不及当时的日本，因而泡沫短期内不会破灭。
不过报告也指出，11月之后楼市成交可能会下滑，这将主要出现在一线城市及热点二线城市。房价也可能出现修正，但是幅度不会很显着。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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