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日期: 2016-09-29 | 來源: 張家偉博客 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
今年以來，中國壹線城市及熱點贰線城市房價猛漲。法巴銀行認為，和房價的大漲相比，更加讓人感到意外的是，中央部委及官員並無任何相關表態及政策指引。
法巴在壹份報告中稱，這背後的原因部分在於決策者在政策上陷入兩難，而在政策工具上的選擇也相當有限。
報告稱，在大多數贰、叁、肆線城市，房地產庫存依然很高，而在壹線城市以及部分贰線城市，卻面臨著嚴重的供應短缺。對於中央政府來說，這樣就很難采取壹刀切的全國政策。
3月以來，中央政府已要求地方政府按照當地發展情況因城施策。但是，收緊政策並不符合地方政府的利益。此外，報告稱，地方政府也很難引入真正有效的政策措施調控房價，因而樓市泡沫在壹線城市以及部分贰線城市持續發酵，並向更小的城市蔓延。
政策工具有哪些？
法巴寫道，樓市泡沫導致社會不滿情緒積累，因而不管是中央政府還是地方政府，都應及早采取降溫措施，在10月24-27日的拾八屆六中全會前後或許會有相關表態發布。而政策難點則在於，如何在不戳破泡沫的基礎上，有效降低房價。
在法巴看來，當前階段可采取的措施包括：
1、收緊壹線城市購房限制，並在市場過熱的贰線城市重啟這種限制。
2、增加首付比例。
3、上調抵押貸款利率。
4、執行房地產交易稅、資本利得稅等。
5、發布房產稅及遺產稅法律草案。
事實上，為遏制房價的非理性上漲，不少城市已經選擇了重啟“限購”“限貸”政策。在最近兩個月的時間裡，就有6個城市出台了此類政策，均為近期房價上漲較快的贰線城市，包括合肥、蘇州、南京、武漢、廈門及杭州。
法巴稱，未來仍然可能不會出現全國性的統壹調控政策，調控手段依然會出自不同的城市。不過在中央政府層面，還有調整首付比例、房貸利率、稅收以及其他行政手段等政策工具可用。
樓市泡沫能否得到抑制？
今年2月到8月，在經濟形勢和金融政策均無較大變化的情況下，期間還伴隨著部分城市出台樓市限購調控政策，全國70多個主要城市中，大數城市房價均有較大幅度的上漲。
據中金統計，2-8月全國70個主要城市中，有17個城市的房價漲幅大於10%，15個城市的房價漲幅介於5%至10%之間，25個城市的房價漲幅介於0至5%之間，剩下13個城市的房價出現下跌。
而在這57個房價上漲城市中，南京以43.95%的巨大漲幅榮登榜首，合肥以38.25%緊隨其後，接下來使北京、東莞和珠海分列3-5位，漲幅均在20%以上。
法巴稱，樓市泡沫發酵背後有兩大主要原因：寬松的貨幣政策環境以及供給的短缺。部分城市供應的短缺推動價格大漲，導致投機行為增加，也令需求進壹步上漲，甚至吸引了低收入群體想方設法卷入其中。
報告認為，中國樓市泡沫已經到了臨界點，但是和1989年日本樓市泡沫破滅前的情況並不相同，因為不論是從城市化程度、工業升級情況還是區域發展的不平衡來看，中國目前的發達程度並不及當時的日本，因而泡沫短期內不會破滅。
不過報告也指出，11月之後樓市成交可能會下滑，這將主要出現在壹線城市及熱點贰線城市。房價也可能出現修正，但是幅度不會很顯著。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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