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日期: 2005-11-29 | 來源: 大中報 | 有1人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
在渥太華詳細調查的許多經濟行業中，房地產業或許是人們最為牽腸掛肚的。對於業主來說，他們住房價格的驚人增長——今年前九個月房價比去年同期上漲了 10%——使他們獲得悄悄的滿足。對於未購房者來說，過去的每個月都使他們擁有自己住房的夢想越來越遙不可及。而對於任何壹個用房產做抵押取得大額貸款的人來說，最近的市場搖擺讓人夜不能寐。
怎麼回事？難道這個最與個人相關和脆弱的行業陷入了困境？答案並不是完全令人放心的。雖然在許多象法國壹樣的發達國家存在危險的房地產泡沫，雖然美國明顯存在危險的泡沫經濟，但加拿大房地產市場的增長在逐漸放緩但沒有停止。只是在卑詩省，主要是在溫哥華和維多利亞，專家認為有可能發生房地產泡沫破裂。
但那並不意味著人人都可以松口氣了。在11月初，渥太華的按揭及房屋公司令人不安地報導季節性調整後城市新屋年開工量在10月下降11.4%，其中安大略幾乎下降17%，草原省份下降15%以上，唯壹出現增長的是大西洋省，開工量增加了 16.7%。這些數字提出了壹個警告。正如道明銀行的高級經濟學家Derek Burleton所言：“你所看到的情形表明市場已經過了頂峰。毫無疑問：風險在增加。”
這壹等式中的關鍵因素是逐步增長的利率。目前加拿大央行的隔夜利率是3%，經濟學家普遍預計它未來必然走高，或許未來壹年內會上調1個百分點。更糟的是，渥太華最近公布的迷你預算案准備大減稅和支出可能給通貨膨脹火上澆油，促使央行提前上調利率。起初消費者被誘人的低利率吸引進入房地產市場，促使市場升溫和房價上漲。現在，雖然許多專家仍然預計明年房價繼續上漲, 只不過漲幅沒之前大, 但我們已經可以聽到警告的耳語了，事實上房價在今年第叁季度比第贰季度下降了0.3%。
所以消費者應該更加謹慎。上周，美國商務部報告說10月份新屋開工量急劇下降 5.6%，大大超出許多經濟學家的預料，市場上積壓的未出售房屋數量上升。在加拿大，Mr. Burleton認為，隨著人口結構的改變,當生育高峰期出生的人的子女們進入房屋市場時，他們可以消化175,000到195,000間新屋，這低於加拿大在今年可能會達到的220,000間。
恐慌是不必的。但是任何壹個有著沉重抵押債務的人還是應該盡快還款，以防萬壹。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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