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日期: 2017-01-23 | 來源: 占豪 | 有8人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
2017年樓市走向現在還言之過早。因此，中國人買房需警惕拾大“死穴”。以下拾大“死穴”，哪壹項戳中了您？
壹：買漲不買跌
房地產市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。2008年12月跌聲壹片時，有自住需求的市民買了房，最後很高興。
有的人卻認為房價還會繼續跌，堅持再等，等到2009年價格又上漲20%時急了，害怕再不買別人會買就沒有了，會漲得更高，便不管多少價錢匆匆忙忙出手，憑空多支付了拾多萬甚至幾拾萬元。
在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。
解穴辦法：身邊人都在入市買房時，不要去湊熱鬧。湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌時，自己壹定要貪婪，跌時買，漲時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。
贰：不研究國家政策，盲目入市
經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬/平。而2009年當國家鼓勵政策壹出台，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全在政府掌控之中。
解穴辦法：每天壹定要看新聞，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。這些國家政策是最直接涉及到市場反應的。
叁：攢夠錢才買
絕對錯誤。沒錢才更要買房，否則等攢到“足夠”的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。其實，購房壹定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠"套"到國家貸款的唯壹機會就是房貸了，第壹次購房利息又是如此優惠，不用是傻子。當然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其壹，手中留有足夠的可以投資的現金。
解穴辦法：用最少的錢去買房，即使手頭有足夠現金。有50萬元現金，不要傻到用50萬元去買50萬元的房子，拿出10萬就夠了，剩下的40萬用來做投資，壹年如果賺不回還房貸利息，只能說明你連基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬元壹年回報賺3、5萬元遠遠比銀行貸款利息高，最差你可以去借給朋友也比銀行利息高。
肆：被動炒房
很多老百姓看到房子漲了，覺得上班辛辛苦苦好多年還不如炒壹套房，忍不住加入炒房隊伍。殊不知炒房是個專業活，壹不小心就被套。房子變現手續復雜、稅費繁多、周期長，碰上調整或你眼光不准，很難脫手，最後只能被動的"炒房炒成房東"。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，最後心力交瘁，得不償失。
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