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日期: 2017-02-13 | 來源: 見地雜志 | 有1人參與評論 | 字體: 小 中 大
農歷新年還沒結束，緊張的信貸環境，似乎在給房地產市場定下全年基調。
澎湃新聞2月7日的報道稱，上海銀監局再次強調嚴格執行個人住房差異化信貸政策，嚴禁資金違規流入房地產領域，抑制炒房需求，防范房地產金融風險。隨後，上海各大銀行也傳出個人住房貸款業務額度收緊的消息。
見地君日前走訪了上海數家商業銀行後獲悉，由於人行放款額度收緊，目前各家銀行個貸下款時間均出現不同程度的延長，由原來的1個月，普遍延長至3個月，最長可達5個月。原本首套房客戶可獲得的9折利率優惠，正在逐步“絕跡”。
除上海外，全國各城市房貸業務均出現不同程度的緊縮，北京、廣州、杭州等地的首套房利率優惠均被收窄。
不僅“銀根”緊張，“地根”也同樣受到嚴控。2月5日北京市市長蔡奇表示，北京將逐漸疏解非首都功能，加大安置房、公租房、自住型商品房建設量，住宅土地供應量很可能將進壹步減少。
就在春節期間，重慶國土房管局公布文件要求從2月1日起，抵押房產不得進行預售，預售商品房不得用於抵押。
緊繃的信號在尚未結束的春節裡陸續傳來。“今年如果還能保持壹個合理的運作范圍，大家都還不至於餓死，但想延續去年的好日子是不可能了。”業內人士分析。
內地房地產市場在數月間便發生巨大變化，令不少人始料未及。相比之下，李嘉誠早前積極拋售內地物業，今日看來，誰還會說這不是明智之舉？
實際上，在去年底今年初，就有千億房企提前“放價”出貨。對政策調整最為敏感的深圳投資客，已出現降價10%-20%求售的案例。
2月11日，世聯行董事長陳勁松在轉發壹篇標題為“房貸收緊沖擊波：開發商變相降價 炒房客聞風拋房”的文章時，在朋友圈如此寫道：房地產領域的戴維斯雙殺：供需雙方殺杠杆，殺利率。
貸款發放全面延期
小楊手上的壹沓客戶資料，可能是廣發銀行上海分行最後壹批還能拿到首套房9折利率優惠的名單。同事提醒她，行裡9折已經不接了。“這幾個是最後壹批。”小楊說，名贰手房貸款從材料審核到最終下款，時間已經從原來的1個月，延長至3個月。這還算快的。上海銀行的下款時間，最長可能需要5個月。為了防止申請人因等待時間過長導致房屋交易失敗前來鬧事，銀行要求購房者在提交申請時，還需同步寫下保證書。“保證什麼？保證不找銀行麻煩。”上海銀行思南支行客戶經理老陳說。
伍大行的日子並沒有比城商行好過，中國工商銀行盧灣分行的信貸員甚至不敢給出模糊的時間表。“各行都派人徹夜在人行‘搶’額度，各支行也有專人在分行‘搶’。”
解釋都壹樣：人行目前放出的住宅個貸額度非常緊，有的銀行甚至沒錢放款了。
這是剛剛邁入新年的2月，也是往年額度最松、放貸最容易的時候。“今年額度緊，加上去年年末積壓下來的案子，開年就不夠放了。”
有意思的是，壹些銀行的客戶經理樂觀地對見地君表示，“3、4月份就好了。”
更加嚴峻的信貸緊縮狀況，正在向全國蔓延。2月8日晚間，北京市銀行自律協會針對個人住房貸款業務發文，要求個貸利率優惠不得低於基准利率0.9倍，贰套房貸款期限最長不得超過25年。另外，杭州、廣州等城市的利率優惠均出現不同程度的收窄。
中國人民銀行公布的2016年金融數據顯示，由房貸為主要構成的住戶部門中長期貸款全年新增5.68萬億元，占全年人民幣新增貸款12.65萬億元的44.9%。上海方面，根據銀監會的統計，上海地區2016年新增個人住房按揭貸款3350億元，占全轄新增貸款的50%，比全國平均水平更高。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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