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日期: 2017-03-01 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
溫哥華市府推行的建築新法規Bylaw-10908將於今年5月1日生效，有業界人士認為，新法規將改變建築生態，推高高層公寓住宅建築成本15-20%， 屆時大型落地玻璃窗，大型陽台和燃氣壁爐對於普通公寓將成為稀罕物。
配圖為溫哥華市中心某海景公寓雙面落地牆，建築新規下很難滿足零排放要求
溫哥華市府早些時候承諾“GHG零排放建築方案”，即在2030年前，削減新建築物溫室氣體排放量接近於零。 根據這個目標，溫哥華市可能將無法使用常用的天然氣作為取暖壁爐和烹飪灶台能源，必須使用可再生資源，比如垃圾填埋場或堆肥場的副產品沼氣等。
根據BC省燃氣公司FortisBC能源方案部總裁Jason Wolfe的說法，溫哥華建築新法規實質上禁止天然氣使用，因為全省僅有1%的燃氣來自可再生方式。使用天然氣取暖的成本僅相當於電取暖的1/3.
建築設計公司Dialog公司總裁Rod Yeoh表示，由於建築節能的要求日漸提高，對建築設計是個全新挑戰而更加昂貴，比如在陽台設計上，需要增加“熱斷橋”（Thermal Break），阻斷室內熱能通過陽台傳遞到室外。
都市發展研究院（UDI）總裁Anne McMullin表示，按照建築新法規建築的節能建築必然有附加成本，最後傳遞到買家買單。她認為，為減少熱能散射，外牆還要加厚和新型隔熱材料，窗戶設計越小越節能，當前公寓常用的落地玻璃窗，未來只能使用高性能隔熱門窗框和叁層隔熱玻璃，價格高昂。新法規還要求所有居住空間都要安裝持續機械式熱能交換通風系統等。
業界專家估計，新規將推高溫哥華高層住宅建築成本15-20%， 而McMullin女士則認為，每戶單位增加至少1萬加元成本。
大溫地區建商協會主席Bob De Wit表示，新政對低層住宅則意味著更高成本，比如當前對美加軟木協議中建築木材的投機，導致木材成本大漲，對幹牆（Drywall）的新關稅已經使之價格飆升20%， 勞工成本也在持續增長，就連BC省水電公司（BC Hydro）的連接費都在大幅加價中。
不過，McMullin女士指出，新政在土地重新劃區（Rezoning）時生效，而不是在申請建築許可證時引入，而整個過程大約需要4-7年的時間，建商還有壹些時間來找到解決方案。
加西網編譯報道
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