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日期: 2017-03-31 | 來源: 東網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
最近，中國大陸各地到處都是房價暴漲的消息，到處都是房屋賣斷貨的消息。買房如同搶房，不僅需要錢多，而且還需要速度。
這次房價上漲速度之快，幅度之大，應該是前所未見。整個房地產市場處於壹種瘋狂狀態，再沒有人敢公開說，房價要下跌了。
看似瘋狂的房價，其實距離崩潰真的不遠了。理由如下：
1、房價高漲推高人力和資金成本，導致制造業國際競爭力大幅下滑。
2、高房價已經嚴重影響到其他行業的實體經濟發展。導致中國經濟越來越畸形；房地產及相關行業占經濟的比例越來越大，而其他行業經營環境每況日下，舉步維艱。
3、房價不斷高漲，收入卻無法增加。
房價漲的越高，買房者在買房上的開支越大，在其他方面的開支就越小。其他行業需求就越少，創造的就業機會就越小。失業率就越高。所以高房價最後導致的是其他行業的萎縮和出口企業的倒閉和轉移，最後，必將導致大量的失業和收入下降。收入是房價的基石，高房價已經失去最根本的支撐。
最近2年，成都和廣州大學畢業生普遍收入在3000左右。不僅大學畢業生的工資難以上漲，建築工地的民工收入也出現下降趨勢，雖然日工資沒有出現下降，但每月有效工作天數下降導致月收入下降的趨勢逐漸明顯。
4、房價實際超過絕大部分人的購買力，很多人即使能籌夠首付。將來也難以持續支付月供。
這次房價大漲以後，壹線城市的房價月供已經明顯超過當地絕大部分人的承受能力。很多買房者都背負幾拾年的按揭，如果房價導致實體經濟下滑。誰能肯定自己將來工資不降低或者不失業呢？別忘記，高房價已經導致實體經濟出現問題了。
5、房價高漲導致外匯大量流失，維持高房價實際就是維持資本外流，最終導致外匯大量減少。
中國房價已經遠遠超過發達國家的房價。越來越多的資金會選擇購買國外相對便宜的房屋。每年數百億美元的資金在國外購買房產，就是中國高房價的結果。即使現在外匯管制，資金也壹定會通過各種渠道外流，特別是混在貿易中外逃。
6、房價繼續上漲，需要更多的貸款支持。但銀行貸款已經接近極限了。
2016年個人房屋按揭貸款占銀行貸款的45%，還不包括以其他方式貸款進入房地產投資的。如果再計算房地產開發貸款，更是高的驚人。同時也說明實體經濟貸款比例大幅下降，其他實體經濟行業已經非常糟糕了。
銀行對房地產的貸款占整個貸款的比例，估計即使不是世界紀錄，至少足以震驚中外了。
即使要維持現狀的房價，銀行貸款也需要大幅增加，因為房價越高，需要貸款的金額越大，交易同樣面積的房屋需要的銀行貸款越多。但今年，銀行業明顯提出控制房屋貸款比例，除非個人按揭貸款大幅增加，否則房價是難以長期維持的，更不好說大幅上漲了。
7、炒房者已經達到瘋狂的地步。
看起來，壹贰線城市和周邊的叁肆線城市購買者很多，但其中很大部分卻是炒房者。為了販毒很多人死都不怕，炒房利潤比販毒還高，如何不叫人瘋狂呢？
8、現在是供求關系最緊張的時候，將來反而會緩解。
很多地方出現壹房難求，下手慢壹點就無房可買。這種情況必定導致房價短期暴漲，壹步到位。比如：現在有100套房子，有1000個人想購買，按市場成交規律，最後成交的應該是這1000個人中出價最高的100個人買到。剩下的900個人，既然現在不願意出超過市場成交價的價格，那麼將來他們會願意出價更高去買嗎？現在沒有能力購買的人，將來房價如果再上漲，他們會有能力購買嗎？- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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