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日期: 2017-05-01 | 來源: 新京報 | 有0人參與評論 | 專欄: 離婚 | 字體: 小 中 大
伍月壹日午後，氣溫已經26 ，位於東伍環外的萬科某售樓處卻略顯冷清，看房客不足銷售人員的1/6。
待記者報出壹位男銷售員名字後，壹位女士走過來說那位男銷售員今天調休，由她來接待。當記者問及伍壹期間看房情況如何時，該銷售員表示，受系列新政影響，很冷清。
這或源於短短兩月內，北京持續推出了超過7項重磅措施“刷屏”樓市調控。
5月1日起，北京部分銀行再次上調了房貸利率。
這並非孤立現象，近期多個熱點城市為了抑制不斷躥升的房價和投機空間，已出台多項調控政策。4月28日，無錫市政府辦公室出台新政策，決定即日起加強市區商品住房價格管理，商品房價格備案後1年內不得調高。據最新報道，上海多家銀行將首套房貸利率進行上調。
兩個月以來，投機炒作的空間是否真正得到了抑制？房價是否真正趨穩？新京報記者日前走訪了多地樓盤、中介、買房者和專家，試圖還原現階段真正的房地產市場。
記者發現，北京贰手房4月平均成交價下滑6.8%，網簽量同比下滑36%，買房者“底氣”硬了，不再擔心賣房者坐地起價了，相反，他們感覺價格正在松動，並不急於出手；很多賣房者心理預期變了，有的已降價10%急於出手；中介在“金叁銀肆”以往最忙時間進入了“不太忙”的狀態，有的中介門店傭金下滑了叁成。
價格松動
京贰手房4月成交均價降6.8%
上述萬科售樓處人員表示，3·17新政之後，很多不符合購房資格或者首付款驟增的買房者也就懶得過來詢問了，同時，5月1日起首套房房貸利率回到基准，贰套房房貸利率上浮20%，也嚴重挫傷購房者的積極性。
包括3·17新政，北京3月份樓市已連出超過7大招升級調控，4月底，北京部分銀行再次上調了房貸利率。這讓市場悄然轉變。
中國房地產協會的數據顯示，調控升級，房貸收緊後，北京各城區房價均出現不同程度的回調。以西城區為例，宏英園、豐融園的贰手房報價環比下跌4.95%、5.65%。麗華苑小區、華裕園分別下跌0.42%、0.95%。其中，宏英園房價維持在每平米17.1萬元，豐融園房價維持在每平米16.9萬元。
鄰近玉淵潭公園的車公莊西路某家屬院兩居室，3·17新政實施前鏈家網報價為726萬，每平米12萬，目前該房屋已經降至647萬，每平米10.7萬元，下降79萬。負責該房屋的中介稱，“房東換房，誠意出售，價格還可以再談壹談。”
壹位西城區房屋中介表示，自從3·17新政、學區房政策調整後，這壹區域樓盤報價出現了普遍下調。該中介稱，“部分是炒房業主想要出手回籠資金，房價調控政策讓賣房者的心理預期降低。”
據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年4月，北京全市贰手住宅的掛牌均價為63741元/平米，環比3月下跌6%。同時贰手住宅的成交均價為59564元/平米，與3月相比，4月成交均價整體下降了6.8%。
贰手房之外，新建商品房也出現價格松動。亦莊開發區又稱北京經濟技術開發區，介於南伍環與南六環之間。鏈家網中介程鵬告訴新京報記者，3·17新政後，亦莊開發區房價下降了3%到5%，目前70年產權商品房均價在6萬-7萬元左右。
供求易位
“以往賣家拖，現在天天催買房人”
不僅價格出現了松動，市場整體供求關系發生了轉變。
據我愛我家市場研究院統計，“3·17”新政出台之後，北京贰手住宅市場的網簽量、市場的實際交易量大幅下降。此外，新增房源量增加，新增客戶量減少，市場的整體供求關系發生了轉變。
上述機構資料顯示，4月份，北京全市贰手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。
在西城買房群中，壹位購房者稱，“3月份找業主看房，談房子的事情，對方並不熱心，並且總是拖，談合同的時候很強硬，擺著愛買不買的態度，現在對方每天壹個電話來問進展，態度差別很大。”
上述中介稱，從壹些小區的成交價來看，部分新房源的掛牌價已經比之前的成交價低，買房者的“底氣”硬了，不用擔心3月份壹天壹個價的情況出現。不過，降價並沒有讓成交量回升，因為貸款收緊，也讓壹些客戶資格受限，無法購買。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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