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日期: 2017-05-01 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
The winter is coming（凜冬降至），這是火遍全球的美劇《權力的游戲》當中的壹句台詞。這句話提醒人們，嚴峻的考驗隨時都會到來。
對部分北京的房主來說，凜冬已經襲來。據媒體走訪調查，在經歷了拾幾輪的樓市調控之後，北京部分贰手房紛紛降價數百萬出售，出售價格低於對應小區市價。
但這只是個開始，寒冬仍將肆虐。據報道，北京有銀行已經取消房貸折扣優惠，甚至上浮贰套房的利率20%。在上海，類似的政策同樣在跟進。
北京樓市大逆轉：個別降價400萬?
在3月份拾幾項樓市調控政策的輪番“轟炸”之下，北京樓市終於降溫了！
據北京日報5月1日報道，調控新政後這壹個多月，“炒”字當頭的贰手房市場正向“居住屬性”回歸。來自北京市住建委的數據顯示，4月上半月，北京市贰手房共網簽8000余套，環比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。此外，據經濟觀察報報道，記者通過多渠道走訪獲悉，北京部分贰手住宅出現降價，同壹樓盤中個別房源降價幅度超過10%。此外，來自鏈家的數據顯示，4月第贰周，將自己的房價下調的贰手房業主占比上升至66.9%，是自2016年以來的最高水平。
▲圖片來源：視覺中國
鏈家研究院數據顯示：北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌，東城區、西城區、石景山、朝陽、豐台、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在鏈家系統內成交量排名前20小區已有9個小區房價下跌，如新龍城、加州水郡、蘋果派房價已下跌8.2%、5.1%、3%。
經濟觀察報記者在北京市區東北部的酒仙橋地區采訪獲悉，和喬麗晶小區，壹套面積167平方米的兩居室已由過去報價1300萬元降到現在的1050萬元。和喬麗晶贰期，壹套285平方米的3居室，已由過去報價的2200萬元降到現在的1800萬元。
同壹區域的贰手樓盤麗都水岸的房屋掛牌價也出現下降，壹套180平方米的3居室由過去報價的1900萬元降至現在的1600萬元，條件是買房者需幫客戶先還款600萬元抵押，每平方米8.8萬元，已跌破了這壹小區每平方米9.78萬元的均價。
在多條新政效應疊加、贰手成交量下降的情況下，壹些中介公司已開始出現關店。
經濟觀察報記者通過實地調查獲悉：位於朝陽大悅城西北的鏈家門店已於近日關閉，門店內外的物件已經搬空，經紀人都已離開。
根據房天下經紀人透露，房天下正在關閉部分線下門店，預計關店總數是300多家，這300多家門店主要分布在環京地區和北京市，“我之前賣商住，現在准備賣海南的房子。”壹位房天下經紀人說。
鏈家管理層向經濟觀察報透露，如果成交量持續低迷，中介公司肯定會關閉門店。
上海跟隨北京腳步，
房貸利率提高
然而，房價下跌並不意味著又可以炒房了。壹方面，調控政策將各路炒房資金堵死，另壹方面，買房貸款的成本也增加了。
據央視新聞報道，從5月2日起，包括幾大國有商業銀行及部分股份制商業銀行在內的北京主要商業銀行將收緊房貸政策，首套房將執行基准利率，也就是4.9%的年利率，贰套房的貸款利率則將在基准利率基礎上上浮20%，也就是執行5.88%的年利率。
數據監測顯示，4月份北京地區首套房利率平均折扣為9.27折，平均利率為4.54%。在監測的北京地區30家銀行中，有26家銀行的首付為3.5成，貸款利率最低的是平安銀行的8.5折優惠利率。首套房首付主流為3.5成。4月份江蘇銀行、天津銀行將優惠利率調整至9.5折。贰套房方面，主流首付是6成，與3月份持平，最高的是花旗銀行的7成。贰套房貸款利率穩定在基准利率上浮10%水平。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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