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日期: 2017-05-27 | 来源: 百度百家 | 有0人参与评论 | 专栏: 北京 | 字体: 小 中 大
燕郊的房价近期出现下跌，引发了人们的关注讨论，大家讨论的是，究竟这种房价下跌的现象是一个地方的个别案例，还是说在将来会逐渐蔓延，成为一种普遍现象。假如房价出现下跌的地方不止是燕郊，而是普遍出现在很多地区，那么可不可以说，中国的楼市拐点已经来到了？
所谓的楼市拐点是个太大的概念，全国城市这么多，市场情况复杂，并非三言两语可有定论。不过，如果从燕郊以及其周边的楼市情况来看，确实能够窥见全国大城市周边楼市普遍面临的问题。
一、不断限购的环京楼市
据新闻报道，燕郊的房价在最近一个月内下跌了17%，一个月内成交均价下跌4100元。造成成交价下跌的主要原因在于，该地多套房产的持有者实际上并没有充足的资金供楼，加上大幅提高的二手房交易税费，造成二手房实际成交价不升反降。
以一个典型的多套房持有者为例：之前，业主原本打算高价变卖持有的一套房产，用这笔钱来供另外两套楼的按揭。但事与愿违，他挂出的价格过高，导致拖了很久也迟迟没有交易，最后迫于另几套房的按揭压力，只能降价售房。
很多人原本以为在北京实行限购以后，资金会纷纷进入燕郊这样的周边地区买房，于是不惜高杠杆在燕郊买了多处楼盘。但残酷的现实却是，只要当地政府将燕郊等地区的交易税费提高，房屋交易的量价马上齐跌。结果，这些投机者是自己把自己套进去了。
我们要追问，在燕郊以外的其他类似城市，是不是也有类似现象呢？
5月中旬，河北省统一了限购政策，在环京地带购买房屋，需要缴纳三年所得税或社保，非本地户籍人士进一步限制购房，并且对于二手房同时上调了交易税费。
这一政策的结果就是，环北京小城市的楼市量价齐跌。下跌的幅度比一二线城市要明显得多。距离北京很近的廊坊，住宅交易量环比下跌40%，价格也下跌了3-8.5%不等。其余的环京地带，基本情况差不多，只是量价下跌幅度有所不同。
这些三线以下地区对于楼市调控的敏感度比一线高太多，只要政策稍微一缩紧，量价马上应声下跌。或许有人还会反驳说，现在环京地带的某些地区新房销售依然火热，价格还在增高，似乎并没有市场萧条的迹象。
但这其实就是房价达到临界值以前的疯狂。只做一锤买卖的开发商在为去掉库存做最后的努力，不断人为制造市场繁荣的景象，吸引人去买房。等你向开发商付了款，接了房，到时候看还有人管你不？
二、保房价政策保得住三四线楼市吗
有人又会问了，国家现在不是要保房价，那么在保房价的政策基调下，楼市即使有下跌，也仅仅是在做周期性调整，绝对不会出现所谓的楼市拐点。事实真是如此吗？
中国楼市有两大主题：一是保房价，主要针对一二线城市而言。二是去库存，主要针对三四线而言。显然，保房价这件事根本就和三四线城市没有多少关系。
为何保房价的主战场是在一二线？答案很简单，因为一二线城市是中国房价最高的地方，这些地方的地产，是人民币资产类别当中的优质资产。
大量持有这类优质人民币资产的人是谁呢？持有者主要是中资和外资企业。这些企业大部分还是非房地产企业，但是其名下的优质房地产，在过去这些年成为了企业最保值的资产类别。
当我们说到一国货币的时候，有一个基本盘是：当一国的经济向好，货币升值的时候，该国货币资产的价格也会大幅升值。这将会吸引更多的投资者持有该国货币资产。具体而言，过去十多二十年来最优质的人民币资产就是中国一二线城市的楼盘。不管你爱不爱听，这个事实是无法改变的。
反过来说，当一国经济增速走低，货币出现贬值的时候，持有该国货币资产的人就要想办法卖掉这些资产，换成更保值的国际货币。
中国的房价，从2008年时开始走向疯狂，该年中国GDP增速为9.7%，此后逐渐降低，到去年，GDP增速降为6.7%。与此同时，人民币的价值，在之前经历了大幅的升值之后，迎来了多年的贬值。
2008年美元对人民为6.85，之后人民币持续升值到2013年，来到6.05。这是近年来人民币和人民币资产最值钱的时候，之后人民币持续下跌，越来越不值钱，到今天又跌回了6.85，回到2008年水平。接下来的走势，根据很多机构的预测，依然是缓慢下跌。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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