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日期: 2017-06-12 | 來源: 加國無憂 | 有7人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
總部設在英國倫敦的咨詢公司Capital Economics擁有60名經濟學家，其專長是經濟分析、預測及咨詢。該公司多倫多辦公室的加拿大經濟學家馬達尼（David Madani）今天對加拿大財經電視台BNN（Business News Network）表示，多倫多和溫哥華房屋市場正處於“嚴重衰退”的邊緣，房市的陷落不僅會損害到加拿大的GDP，而且全國房價也將持續下滑，下降幅度最高或達40％。
馬達尼說，加拿大的房屋市場正日漸低迷，將對今年第贰季度及以後的經濟增長產生負面影響。他警告說，溫哥華房屋銷量上升是壹個虛假信息，而多倫多目前交易量大跌已經表明，GTA地區的房價在今年年底之前將略微下降，但隨後5年將持續下降，價格調整幅度在20-40%之間。
馬達尼指出，別被溫哥華最近的數據所迷惑：根據大溫地產局的資料，今年5月房屋銷量比4月增加22.8%，但仍然比去年5月創紀錄的銷量低8.5%。雖然今年5月新的房屋上市量比去年同期減少3.9%，但比今年4月增加了23.2%。
他說這個短期的銷量增加實際上是因為更低的按揭利率在起作用，但這個效應已經開始減退。由於溫哥華房價被大大高估，加之聯邦按揭保險的新規已經開始全面發揮作用，因此銷量增加可能是暫時性的。
再看GTA地區，多倫多房產局最新的數據已經顯示房屋交易量大跌，今年5月份各類房屋銷量比壹年前跌20.3%，獨立屋銷量跌26.3%，condo銷量也跌了6.4%。
馬達尼認為，除了聯邦按揭保險新規的影響之外，安省省府征收海外買家稅及加強租金監管的系列新政顯然發揮了作用，這些因素綜合作用的結果，GTA的房市開始由熱變冷。
考慮到多倫多地區占了全國房屋市場的20%，其房屋銷量大減會直接影響到今年第贰季度的經濟增長，令GDP增長率縮減0.5個百分點。如果把溫哥華的情況也考慮在內，那麼對加拿大經濟前景不是壹個好兆頭。
馬達尼認為，GTA地區房屋交易量與新的物業上市量比率開始下降，這已經說明隨後而來的將是房價下滑。不過，盡管房價下降勢不可免，馬達尼在今天的建議中說，他反對年輕人把錢投資到房地產，因為他估計房價開始下滑之時，也可能是股票上揚之日。他說自己的專業就是房地產，但他寧願租房不買房，稱自己是壹名快樂的租客（"I'm a happy renter”）。
他說租房不僅更便宜，而且可以多儲蓄，也可以把錢拿來投資。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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