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日期: 2017-06-26 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
壹大波樓市調控之後，房價真的降了嗎？
從官方統計上看，熱點城市房價的確降了，或者說至少穩住了。但是，購房者的體驗卻大不相同，甚至反而覺得壓力更大了。按規定叁成首付的房子，購房者卻必須要交兩倍的錢。這是，為什麼呢？
其實，這是開發商搞的鬼。
在限價的調控下，“雙合同”已然是開發商規避政策的銷售門道。而由此大幅提高的首付成本，則讓大多數購房者難負其重。
“雙合同”導致首付翻倍
在位於廣州增城的金地香山湖，銷售人員坦言該項目以“購房合同+裝修合同”的“雙合同”形式購房，並給記者填寫了壹份涉及戶型、房價等內容的置業計劃表。
該房屋戶型約100平方米，折後總價約162萬元，但拆分為99萬元和63萬元的兩筆款項。如果購房者按162萬元、首付叁成買房，那麼首付為48萬元左右。但是，在“雙合同”之下，購房者需要壹次性支付63萬元的裝修合同價以及33萬元的首付，因此，實際上首付款就變成了約96萬元。
但是，壹次性拿不出這麼多錢怎麼辦呢？銷售人員表示，對於63萬元裝修款，相關金融公司提供的可貸金額在30萬~35萬元之間，最高可分5年期限，但需要視個人的征信情況和銀行流水而定。而且裝修貸手續費為1%，半年期限的月利率為1.4%。即使可貸款期限為5年，月利率也高達0.9%，等本等息的還款方式下，30萬元貸款總利息逾16萬元，月供約7700元。
了解的多個樓盤也大同小異，銷售人員均表示需要“雙合同”，裝修款項同樣動輒高達50萬元，但通過銀行信用貸只能貸到約20萬元。有銷售人員向記者直言：“最近取得預售證的項目大部分都會有‘雙合同’的情況。”
值得壹提的是，廣州中航城的首付款高得驚人。壹套總價約230萬元的復式洋房，首付款卻要130萬元，已是總價近六成。當記者追問首付款為何如此之高，銷售人員僅稱是公司要求，並把計算價格的紙張收走。不過，前來銷售中心拿取相關購房文件的購房者卻告訴記者，早前其在廣州中航城購買了壹套平層洋房，簽的就是“雙合同”。
房價明降暗升
由於“雙合同”大行其道，廣州壹手住宅房價的官方數據已背離真實水平，網簽價格與實際價格相差甚遠。
據網易房產數據中心數據，金地香山湖近期網簽均價約1萬元/平方米。然而，《中國經營報》實地走訪了解到，金地香山湖目前實際售價約1.6萬元/平方米，比網簽均價高出6000元/平方米。
此外，廣州中航城近期網簽均價僅為1.3萬元/平方米，而目前在售復式洋房實際售價高達2萬元/平方米。上述廣州中航城的購房者稱，其早前購買了平層洋房，房價約1.9萬元/平方米，但備案價格僅為1.2萬元/平方米，這7000元的差價要通過簽下另外壹份合同補回。
資深房地產專家韓世同指出，壹些樓盤的指導價格明顯偏離市場水平，“若真要按照政府指導價去賣房，很多開發商都要虧損。”
多位業內人士認為，目前廣州壹手住宅的價格水分較多，而贰手房管控較為寬松，其走勢才能反映真實的市場行情。今年4月廣州市（不含南沙、從化）贰手房成交13652套，均價為1.7萬元/平方米，環比分別增長10%、7%，3月均價也環比增長了3%。
“雙合同”的肆大風險
事實上，從去年開始，廣州就出現了部分開發商通過“雙合同”的形式規避政府限價政策。今年3月，中原地產廣州項目部總經理黃韜在采訪時表示，目前“雙合同”已經重出江湖，包括大開發商在內的很多樓盤都在使用雙合同。黃韜還表示，“雙合同”存在風險，但也是在你情我願的情況下發生的，在目前情況下，政府查處“雙合同”難度較大。
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