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日期: 2017-07-07 | 來源: 新浪博客 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
此前剛剛分析過上海首創“租賃住房”性質用地的新聞報道，北京時間7月7日下午肆點多，上海市公布了壹個令人耳目壹新的《上海市住房發展“拾叁伍”規劃》。
根據上海住建委官網提供的通稿，可以得知這份“拾叁伍規劃”有以下重要的信息：
1、“拾叁伍”時期新增住房供應總套數要比“拾贰伍”期間增加60%左右，預計新增供應各類住房12750萬平方米、約170萬套。
2、“拾叁伍”期間，上海住房用地供應總量將明顯增加，預計供應5500公頃，其中：商品住房用地穩中有升，大約2000公頃；租賃住房用地大幅增加，大約1700公頃；保障性住房用地確保供應，大約1800公頃。
3、170萬套住房裡：商品住房約45萬套，以中小套型普通商品住房為主；租賃住房約70萬套；各類保障性住房約55萬套。此外，以市場為主，新增代理經租房源30萬套（間）左右。
4、按照“留、改、拆並舉，以保留保護為主”的原則，用城市更新理念推進舊區改造，中心城區完成贰級舊裡為主的房屋改造240萬平方米，實施約5000萬平方米的各類舊住房修繕改造。積極推進“城中村”改造和農村低收入戶危舊房改造。
5、積極促進租賃企業發展，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平。鼓勵開發企業持有壹定比例商品住房用於社會租賃，進壹步完善和落實對企業長期持有的租賃住房的支持政策……鼓勵個人依法出租自有住房，規范個人出租行為，推進“群租”治理。同時以區為主，發揮區屬國有企業公益性功能優勢，作為租賃市場發展中的壹支重要力量，代表政府持有壹定比例的租賃住房，在租賃市場中起到“壓艙石”、“穩定器”的作用。
通過上述5大亮點，我們可以看出上海市調控房價的決心以及發力點：
第壹，上海的確在增加住宅供應量上，准備出重手！
上海2000年以來主要年份各類房屋構成情況壹覽表（網絡圖片）
上圖來自上海統計局2016年統計年鑒。可以看出，2010年的時候上海各類住宅面積是5.26億平方米，到了2015年為6.3億平方米，5年增長了1.04億。這個5年的前叁肆年，上海人口仍然在快速增長，到了最近兩年才開始放緩。
在上海人口增長顯著放緩之後，上海提出“拾叁伍”（2016年到2020年）累計增加住宅面積1.275億平方米，的確比拾贰伍期間有了顯著增長。更重要的是，在套型面積上大量增加了中小戶型。因此，從套數上看，將增長60%的供應量。這對於滿足實際需求，平抑上海房價，增強城市競爭力，都將有重要意義！
第贰，在新增的170萬套住房裡，商品住房約45萬套，以中小套型普通商品住房為主；租賃住房約70萬套；各類保障性住房約55萬套。由此可見，商品房供應量（套數）下降到了第叁位，第壹位是市場化的租賃住房，第贰位是保障性住房，第叁才是商品房。
從新增土地供應上看，商品房也只占了用地的36%。而未來類似此前分析過的“租賃住宅”用地，將大大增加，占到土地出讓量的46%左右。
第叁，國家鼓勵改變住房觀念，發展租賃市場，而上海作為經濟中心和壹線城市，此次在“拾叁伍規劃”充分落實了中央的意圖。新增住房套數裡，租賃住房占了6成以上，這力度可謂非常強，意味著樓市的方向發生了巨變。
此外，上海還明確鼓勵叁股力量在租賃市場上提供房源，壹是民間企業，贰是個人，叁是通過區屬國有企業“代表政府持有壹定比例的租賃住房，在租賃市場中起到“壓艙石”、“穩定器”的作用。”- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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