-
日期: 2017-08-19 | 來源: 博客 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（壹)
關於房地產市場，目前公認有兩個不合理：房價與壹般民眾的收入不成適當比例，即房價過高；房屋租賃價格與售價不成適當比例，即租價過低。這兩個不合理相互矛盾，卻同時存在，違背價值規律。
價值規律是市場的最基本規律。價值規律不起作用的地方，壹定不存在真正的市場。
房價為什麼與壹般民眾的收入不成適當比例？那是因為購房需求旺盛。如果缺少需求，開發商壹定會降價促銷。如果開發商沒有爭相降價促銷，壹定是因為需求旺盛。
需求之所以旺盛，首先與大規模的城市化有關，與民眾對住房的要求提高有關。如3代同堂，曾經就是在壹間屋裡搭“高低床”，而現在至少要求每代人用壹間房，對於這個家庭來說，就是住房要求提高了幾倍。但今時今日，無論怎樣的高樓大廈也不過是堆積磚頭瓦塊，基本沒有技術含量。即怎樣規模的城市化，怎樣的住房要求，理論上都將很快得到滿足。需求不應該長期旺盛。
購房需求竟然長期旺盛，必定不是市場在發生作用，而是市場被扭曲、不能發生作用的嚴重後果。當購房需求怎麼也滿足不了，說明相當部分住房不是用於居住，而是用於囤積。居住需求容易滿足，囤積的欲望無限。購房需求因後者才長期旺盛。
房子盡管空置，也有囤積的價值，乃至有巨大的價值，是因為房價壹定會快速上漲、持續上漲。市場或者能支撐房價快速上漲，以及在局部城市、街區的持續上漲，市場也許還能在空前規模的城市化進程中，支撐整個國家范圍內的房價快速上漲，卻絕不能支撐其持續上漲。唯行政強權有能力支撐其持續上漲。
這些年來，房市不是沒有萎靡過。這10年間，其實已幾度萎糜。所謂萎靡，就是供大於求，價值規律在發生作用。只是每當這個時候，各級政府就急了。那是真急啊，壹定會在托市方面出重手、動真格。這些年來，房價狂飆時，盡管各級政府高喊調控，那都是虛張聲勢。唯有在房市萎糜時，才動真格、出重手。為此，不惜越來越嚴重地透支未來、累積風險。總之，盡壹切力量阻止市場規律發生作用。
中國城市裡的房市因此成為壹路上漲、永不下落的市場。無論任何人同意不同意、願意不願意，中國城市裡的房子首先不是用來住的，而是用來投資的。且投資暴利由行政強權保障。所以，購房需求長期旺盛。
（贰)
盡管市場被扭曲，但市場不可能被完全破壞，總還部分存在，能斷續發生作用。房價的博弈，目前實際是市場規律與行政強權間的博弈。雖然後者總是勝利，但隨著空置率越來越高、過剩越來越嚴重，市場的反彈力量也會越來越強。為應對計，行政強權將越來越粗暴蠻橫。
如2015年至2016年上半年，多數中小城市的房價已經到了崩盤的邊緣。以湖北省荊州市為例，壹年間，房價從6000多元/平米降到了4000多元/平米。然後，眾所周知，政府以空前力度救市。這壹輪救市的關鍵詞是：“棚改”。“棚改”的關鍵字是：拆。
“棚改”，表面上鼓吹解決弱勢群體的住房困難，然而，壹，誰說棚戶區的居民都住房困難？事實是在被強拆的區域，許多物業都是新建，且實際居住條件非常好。贰，誰說棚戶區裡居住的都是業主？以“城中村”為例，所居不基本是外來人口嗎？由此，又引申出另外壹個問題：誰說棚戶區裡的業主都是貧民？因此，“棚改”沒有公平正義屬性，只是權宜之計。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見