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日期: 2007-11-12 | 來源: 華人加拿大置業錦囊 | 有1人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
加拿大由於其良好的居住環境以及完善的法律政策，現已經成為華人海外置業的首選地。那麼在加拿大購房有什麼樣的購買技巧？又有哪些事項需要注意？
加拿大購房清晰7步
加拿大是具有健全經紀人制度和完善法律體系的國家，買賣雙方的責權利益都受到法律嚴密保護，購買房產相對來說是壹個比較繁瑣和需要專業幫助的過程，但與國內購買新房的流程大同小異。
1.內部認購，開發商優先針對vip客戶及最核心朋友進行內部認購。
2.第贰次內部認購，此次開發商會擴大范圍針對代理商的客戶進行的第贰次內部認購。
3.公開認購，主要針對提前注冊的客戶，進行預售。
4.公開銷售（開盤），針對廣大購房者進行銷售。壹般在簽訂合約後需要交納20-35%左右的頭款。
5.當購房合同累計達到80%，開發商就可以向銀行申請建設貸款。
6.房屋2-3年建造好以後，購房者即可以拿到鑰匙，並需支付余下的購房款項。
7.拿到鑰匙的半年後，購房者拿到房屋產權證，永久產權。
加拿大目前法律各個方面體制健全，對於購房者而言，基本無資金風險。購房者的購房款壹般會存到由開發商指定律師的信用賬戶委托管理。如果出現任何風險，該律師會按有關程序連本帶息退還給購房者。同時，當地建設委員會每年會組織專家對於樓盤周邊配套等各個方面進行評審，審議通過才允許造樓。
置業技巧之自住
(1)壹般利用按揭貸款購買物業.按揭水平以個人和家庭的收入和儲蓄的金融資產來測算，量力而行.如果不當，購買房屋的還款計劃或者按揭還款可能成為家庭財務的巨大包袱﹐甚至導致個人和家庭破產;
(2)積累足夠的首付款﹐首付款越多﹐貸款利率和手續費越低﹒對首次購房者，可低至5%的首付，但是需要購買房屋貸款保險.首付款較低，可能隨後的貸款利息要高得多.所以要權衡首付款高低利弊﹐以及其它投資的收益率和按揭利率比較;
(3)選擇合理的抵押貸款方式和年限，加拿大政府比較鼓勵境外人投資房產，在買房各項政策上與加拿大本國人基本相同。唯壹區別就是在房貸首付比例上，加拿大本地人應該都被納入信用評估體系，首付比例為25%，對於境外人士，首付款必須達到全部款項的35%，貸款年限為25年，貸款利率為5%— 5.2%。
加拿大購買住宅具體費用明細
(1)首期款項
壹般首期款是物業成交價的25%，初次置業者首期款可低至5%。不夠該比例時需要支付很高的按揭利率。另外支付給政府機構 CanadaMortgageandHousingCorporation(CMHC)或 MortgageInsuranceCompanyofCanada（MICC）擔保的保險費(以及申請費﹑法律費)。
(2)訂金
在簽還價建議書時支付，成交時再轉入首期內。
(3)法律費用
購房過程中許多文件都需要地產律師先予審查，並復核屋契，處理有關物業的法律細節。
(4)房屋按愒贷款费用
需要支付房屋的估價費﹑房屋按揭貸款費及利率調整支出，目前商業貸款利率5%—5.2%。
(5)物業保險
房屋必須購有火險才能按揭，火險已在管理費中包括。
(6)交易稅
買新房屋須支付貨品與服務稅（GST），為成交價的7%，對總值不超過45萬元加幣的主要居住物業，可獲得GST退稅，另外可能須支付土地轉讓稅和省銷售稅(PST)。
(7)賣方的調整
買屋的壹方有可能要歸還賣方某些支出，如該年度部份物業稅﹑設施﹑維修等。
(8)物業稅(PropertyTax)
業主有必要依物業估價每年向市政府交稅，多倫多現行稅率約為房屋價值1％－1.2％。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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