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日期: 2018-01-03 | 來源: 齊俊傑看財經 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
就在2017年年底，國土部公布了壹份工作檢查結果，這份工作是針對71個城市住宅用地出讓合同的開工進展進行的全面檢查，後來又增加了40個城市，被檢查城市達到111個，涉及50000宗土地，這次大排查歷時3個月，就是要檢查壹下，到底開發商囤積了多少土地沒有開發。
調查結果顯示，2013年1月1日以來，國土部出讓土地52000多宗，面積是17萬公頃，合同履約率為81.8%，換句話說大概有20%的土地被囤積下來，折合成面積大概是32000公頃。1公頃等於1萬平米，差不多3億2000萬平方米的面積就這麼浪費了，差不多是壹年全國100個大城市土地供給的總和。
而這些土地違約不開發的理由，往往很多，什麼自己資金不到位，手續不全等等，但真實的目的其實就是利益驅動，行情不好的時候開發商就傾向於少開工，或者不開工，慢慢蓋，甚至也不排除壹些開發商就是為了炒地皮，因為土地只漲不跌，所以買地囤地過幾年壹賣就是大把的利潤，根本就用不著自己開發。
其實開發商沒什麼神奇的，他們也是散戶思維。中國的地產開發商大大小小的真得有成千上萬個，所以這就造成了這個市場越來越沒有規劃，房地產市場壹路上揚，土地更是只漲不跌，這無形中就刺激了開發商們的神經，恨不得買到就是賺到，於是我們就看到，去年樓市調控如此嚴密之下，很多開發商甚至開發商聯合體都在瘋狂拿地，他們的邏輯很簡單，我咬咬牙挺過去就好，大不了不蓋房，過兩年把土地賣了也不會賠錢。而且土地價格的漲幅肯定能夠覆蓋借款利息的損失。所以開發商寧可冒著斷糧的風險，也在瘋狂拿地。
而且最逗的是，好了傷疤忘了疼，在很多叁肆線地區，當年樓市不景氣了很多年，鬼城遍布，開發商的房子根本就賣不掉，有的已經被叁肆線城市嚴重拖累。但隨著去年棚戶區改造和貨幣化安置的全面展開，叁肆線城市開始輪漲，去年房子好賣了，然後大家在叁肆線拿地的熱情就又被調動了。想借著這股風再撈上壹筆，但是要知道叁肆線人口不增加，住宅已經全面過剩了，很多地方租金回報率不到1%，換句話說你手裡的房子根本連租的人都沒有，說明家家戶戶都有房，而且可能還不止壹套房，那麼將來誰還買房？壹旦棚改完成，貨幣化安置在這個區域結束，那麼你的房子蓋好之後還賣給誰去？這句話對老百姓有用，對開發商同樣有用。所以最後估計叁肆線城市還是得形成庫存高，去庫存，形成新庫存，再去庫存的死循環，但這次去庫存已經是很僥幸了，現在國家想的是，趁著這股風，多賣點土地，增厚點收入，以用來償還地方債務。至於開發商拿了這麼多地怎麼辦？沒辦法，就算這些企業為地方做貢獻了吧。
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