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日期: 2018-02-26 | 來源: 德國之聲中文網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
有研究顯示，自2009年以來，德國房價上漲了50%。盡管如此，對於德國房地產市場是否過熱，仍眾說紛紜。如果存在房地產泡沫的話，什麼時候會破滅？
慕尼黑是德國房價最高的城市之壹
壹些專家將現在的德國與房地產泡沫破滅前的西班牙作比較，發現有壹個共同之處：德國住宅市場不斷升溫，而政府無動於衷。
德意志銀行壹份研究稱，自2009年，德國房價上漲50%。但該銀行的結論卻是：這不是什麼問題。然而，就在2007年，德意志銀行也曾建議投資者購買嚴重過熱的西班牙房地產，結果壹年後，泡沫破滅，對西班牙帶來災難性後果。
統計：德國房地產交易半數資金來自外國
德國房地產貸款銀行聯合會（Verband deutscher Pfandbriefbanken）統計，2017年，600億歐元進入德國房地產交易中，其中半數投資來自外國。有趣的是，現在不少西班牙人熱衷投資柏林等德國城市。美國投資者也相當之多。咨詢公司普華永道的數據是，肆分之壹的投資人來自美國。
而在西班牙，20年前的房地產市場過熱，外資湧入正是壹個重要因素。
危機前的征兆
在德國，對房地產過熱發出警訊的，除聯邦銀行之外，還有漢堡大學退休經濟學教授漢斯曼（Karl-Werner Hansmann）。他認為，無論是西班牙、美國還是德國，房地產危機都有些共同點：
房價比房租漲得快
房價高位繼續上漲
房價上漲從中心位置向周邊蔓延
房貸利率低於3%
平均還款比率低於4%
房貸比例過高
過熱不過熱？在德國還是眾說紛紜
壹家之言："德國房地產泡沫還在慢速形成中"
德國《明鏡周刊》報道說，德國房地產持續升溫的叁個原因是：經濟繁榮、持續極低的利率水平、移民。從2012年到2016年，德國新增近300萬移民。排除2015年的難民潮，仍有200余萬的淨增加移民，主要來自東南歐。
聯邦銀行估算，城市住房價格被高估多達30%。這不單是在柒大都市（柏林、漢堡、慕尼黑、斯圖加特、法蘭克福、科隆、杜塞爾多夫），也包括其他較小的城市。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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